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传二线楼市要限购 会否“越调控越疯狂”?

来源:新尧网 作者:新尧网 人气: 发布时间:2016-05-26 10:37:25

5月17日,传言称苏州楼市将限购,“周一见”或将重启热点城市限购大门;

5月18日,调控政策出台,限购未见,转而是“土地限价”;

5月23日,周一下午,限价后首场土拍登场,苏州高新区两块限价地在分别叫价110多轮后,均“成功”超出限价,开发商依然热衷抢地,土拍草草收场;

截至发稿前,“周一见”落空,传言中的 “限购”靴子尚未在热点城市落地。

二线楼市“过火”一线城市惹的祸?

一线城市政策收紧、房价过高→ 投资人群溢出→ 到二线买房投资→房价上涨→房源稀缺→房价上涨→抢房投资……二线热点城市正在陷入一个房价上涨、疯狂买房的循环之中。

国家统计局的数据显示,3、4月份,合肥、南京、厦门等热点二线城市,房价涨幅已然超越北上广深。房价上涨的“先驱”—深圳,根据房天下查房价数据显示,4月份深圳二手房在连涨20月后首次下跌,上海的二手房成交面积也暴降了6成,两个城市相继在3月底升级“限购”政策。

部分二线城市楼市的火爆,甚至有些“过火”,已成业内的共识,“调控”之声四起。

为了抑制房价过快上涨,今年3、4月,苏州、南京已经相继出台了“限涨令”。即使这样,房价涨幅依然超过预期,两地“地王”频出,可售房源数量不断走低。数据显示,南京最新的新房库存为25671套,逼近历史最低点——2009年9月的24473套。一年前,南京的新房库存是5万多套。

业内:“慎用”限购恐“越调控越疯狂”

2011年11月,全国共有46个城市房地产市场执行限购;

2012-2013年,限购的背景之下,房价迎来全国性的暴涨;

2014年9月,南京、苏州等地全面取消限购。

2016年3月,珠海全面取消限购,全国限购城市仅剩下北上广深以及三亚。

2016年2月,首付2成落地,多地房价上涨;2-3月,上海、深圳房价出现“跳涨”;4、5月份,沪深政策收紧的背景下,二线城市接力上涨。

业内称,上一轮的限购,已被证明效应极为有限,房价的上涨和下跌,和限购政策并没有非常大的交叉。重新祭出限购,边际效应更是递减。

南京房地产促进会秘书长张辉指出,高杠杆的信贷政策,刺激了投资和自住需求,放大了购买力,首套购房有3-4倍的杠杆。地方在楼市调控方面,应该重用限贷,有条件尝试重税,慎用限购。

5月9日,人民日报《开局首季问大势》对房地产表态,恢复房地产市场正常运行,去掉一些不合时宜的行政手段是必要的,但假如搞大力度刺激,必然制造泡沫,这个教训必须汲取。

“限购”传闻之下,南京、苏州楼市成交继续上扬。据房天下数据统计,上周苏州住宅成交量环比增长近3成,周末的南京城,依然是千人抢房的场面。



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