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2021年2月9日，因近七年未办理房产证，位于广东省湛江市赤坎区华盛新城业主们在自家阳台挂起了横幅，业主们求助相关部门解决房产证问题。 据悉，华盛新城二期在2014年5月开盘。根据商品房买卖合同约定，商品房交付使用后540日内办理房产证，商品房则在2014年12月31日交付使用，至今已经第七年仍然未办房产证。
开发商开出霸王条款。该小区开发商为湛江南方置业有限公司(下称南方置业公司)，投资商为湛江建设发展集团有限公司(下称建设发展公司)。据合同约束，逾期没有办理权属登记的违约金只有房款的0.1%。以10幢某业主总价格为803000元购买来算，因开发商违约也仅仅支付803元(803000*0.1%)，不足千元的违约金。如此之低的违约金，不足以达到惩罚违约和补偿损失的目的，这明显违背了公平原则。 未能按时办理房产系第三方没有及时竣工备案手续 关于10幢-15幢未能按时办理房产证与第三方利益息息相关。华盛新城二期系南方置业公司、建设发展公司与广东强雄建设集团有限公司(下称强雄建设公司)三家公司合作开发的项目。 南方置业公司称，强雄建设公司负责进行建设施工，因建设发展公司与强雄建设公司没有及时提供资料办理该项目的竣工备案手续，并直接导致南方置业公司无法按时完成10幢办证手续，这并非南方置业公司原因造成的无法办理房地产手续。
根据天眼查查询得知，南方置业公司疑似实际控制人占股50.85%，其他分别为，建设发展公司占29% 、广东广晟有色金属集团有限公司占20%、劳立品0.15%。也就是建设发展公司占南方置业公司29%的股份，但南方置业公司称没有及时提供资料办理该项目的竣工备案手续是因为建设发展公司与强雄建设公司的原因，也就是说南方置业公司的自己部分原因导致。 业主质疑为何七年来小区消防未通过验收 开发商与投资商承诺最迟5月份完成5幢-8幢消防验收。2月1日晚南方置业公司与建设发展公司联合发布了情况通报。通报称，开发商与投资商阐明小区消防验收成为开启问题楼盘办证的最大障碍，而报验收消防必须完成消防隔离门整改工程。并且承诺，开发商与投资商将共同筹集50万元资金用于消防隔离门整改工程，整改计划3月动工，最迟于5月完工。
“我们房产证主要问题：整体验收，分项目验收，规划，消防，一切手续都没有。而这一切，需要开发商的巨额资金、责任心和良心才能完成。”一位华盛新城的业主这样说道。 据了解，查看验收房屋时，开发商需要提供的三书一证一表。三书一证一表分别为：开发商承诺质量和保修的《住宅质量保证书》，房屋技术指标的《住宅使用说明书》，房屋质量验收凭证的《建筑工程质量认定书》，综合验收凭证的《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，向主管部门上报备案的《竣工验收备案表》。 业主质疑为何七年来都没有通过小区消防验收。”要做消防这些前几年早做了，为何不做?现在准备拉横幅才这样说”另一位华盛新城的业主说道。据业主表示，准备拉横幅的当天晚上时，有三人针对拉横幅的事情，过去业主家并且沟通让业主们暂时不要挂横幅给他们一点时间做好消防和房产证的事，这三个人表示会尽量办好房产证。至今，这三个人也未能确定其身份。 地下车库有大量空位只售不租 该小区大量空的停车位，不出租只出售。现在停车只能走出小区门口外面的停车场取车，万一下雨天或者超市购物，业主回家的时候就非常的狼狈, 住在这个小区幸福感特别低。没有停车位出行不便的同时，业主在小区门口马路对面的停车场取车也存在安全隐患。
目前，该小区物业为湛江市金河湾物业服务有限公司(下称金河湾物业)，金河湾物业股份为湛江市鑫福房地产开发有限公司(下称鑫福房地产)占70%股份与南方置业公司占30%股份。 该小区业主曾咨询鑫福房地产相关负责人关于小区停位是否可以出租时，对方称停车位不出租只能购买，停车位只能签合同，停车位需要花费15万元一个。对于停车位的无证出售，是否存在违规操作，有待核实。 虽然上位法没有明确规定小区停车位只售不租是否违法，但这种做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中“停车位首先满足业主需求”的立法宗旨，是变相协迫业主购买无证的车位。 根据(2017)粤0802民初1882号判决显示，南方置业公司须于判决生效之日起三十日内为业主办理湛江市赤坎区海田路5号华盛新城商住小区10幢某房的房地产权属证书。至今也没有办理房地产，希望有关部门可以关注此事，并为广大业主解决难题。 |
