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近一段时间以来，除了中美贸易战之外，华为被美国政府打击成了很热的新闻。说白了，就是美国人拿高科技卡中国人的脖子，让中国在贸易方面做出巨大让步，虽然算盘打错了，但是我们也为华为捏了把汗，为华为10多年以来的战略投入叫好。房地产观察家王先亮说：“只可惜，中国这样的企业太少了，我们的很多行业往往追求短平快的一夜暴富，忘了行业本质和消费者的体验品质，房地产就是其中的一个典型。”
只关注房价无益于饮鸩止渴 从2008年起，关于房价的问题一直是社会的热点，包括专家、媒体、政府、智库、普通公众等，特别是任志强、北师大教授董藩、社科院等，他们其中很多是房地产利益的代言人或为博得眼球来做一些研究，所以不断鼓吹房价不高、还会大幅上涨。从商业角度来讲，他们的做法无可厚非，但是却时刻在提醒地方政府，卖地是最好的财政手段，短平快，而且数额巨大，可以几十年不断卖地。结果很多政府心领神会，把房地产业作为支柱产业，忽视了高科技等战略新兴产业的发展，这无益于饮鸩止渴。同时，这些企业家、专家也不断提醒普通公众都来炒房，直接让房价疯涨，这很像一场全民的狂欢;同时一些刚需恐慌性入场，背上了沉重的债务，从此几十年可能都无法翻身。 当前闹得沸沸扬扬的中美贸易战，及华为被美国列入实体名单，就是对抱着土地财政不放的人的最大讽刺。房价就如一个蘸了洗衣粉的被吹起的泡沫，不可能无限扩大，如果吹的太急、太狠，必然破灭，到那时必然是灭顶之灾。所以，我们应该少关注价格，多关注房子本身。俗话说，一分钱一分货，不同价格的土地建造的房子在价格上也无法纵向对比。
寿命低、不节能、高排放是行业顽疾 中国的房子存在几个问题，包括寿命低、不节能、高排放等。据了解，数据显示，中国建筑的寿命大约是30年，美国是74年，英国是132年。他们的思维是前瞻性的，中国的房地产企业局限在了经济成本、商品成本上。王先亮说，2009年，"歪楼"、"脆楼"、"裂楼"等现象就暴露了建筑质量问题的现状;而9年后的2018年，碧桂园、华夏幸福、华润等龙头企业仍频频暴露建筑质量问题，让公众心有余悸。其实，房子的升值暂时掩盖了海量的建筑质量问题。日前，住建部紧急通知开展安全生产隐患大排查，重点包括：未办理施工许可等手续的新建、改建、扩建工程，涉及改动承重柱、梁、墙的装饰装修工程;私搭乱建的建筑与设施，未经竣工验收即投入使用的工程;施工现场的建筑起重机械、高支模、深基坑等危险性较大的分部分项工程;城镇燃气、供水、排水与污水处理、供热、桥梁等市政公用设施运行以及城镇危旧房屋使用等领域的安全生产隐患。 建筑寿命的缩短不仅增加了建筑资源的浪费，而且直接增加了建筑业的碳排放，使中国建筑成为碳排放的最大源头;更多的建筑必然需要更多的能源来满足其采暖、通风、空调、照明、炊事、生活热水，增加了能源的无谓消耗。中国房地产研究会相关研究表明，我国每年新增的建筑面积约20亿平方米，占世界一半，但其中80%～90%未达国际节能标准，单位建筑面积采暖能耗为发达国家的2～3倍，建筑能耗占到中国全社会能耗总量的40%。 同时，房地产业在赚快钱狂奔中，也忘了利用更好的科技来建造房屋，包括节能、环保、静音等，居住舒适度一直没有质的提升。“被动房+装配式”或许将成为趋势。 被动+装配：给你感动 何时能住? 被动房取消了传统的采暖系统，人们日常生活中所产生的热量及光能就可基本满足冬季室内温度要求，并通过设备将室内废气中的热量回收，从而显著降低能源需求，实现室内居住环境舒适度。整个冬天室温一直在20摄氏度，室内温和、湿润、恒氧、空气干净。由于隔音效果好，环境安静，心里也宁静。秦皇岛市民王晓晶作为体验者入住了被动房样板间，她说：“节能、健康、宜居的住房改变的不仅仅是生活，改变得更多的是心情。” 被动式住宅起源于20世纪90年代的德国著名金融中心城市法兰克福，是一种全新的节能建筑概念，各种技术产品的集大成者，它通过充分利用可再生能源使所有消耗的一次能源总和不超过120千瓦·小时/(平米.年)的房屋，如此低的能耗标准，是通过高隔热隔音、密封性强的建筑外墙和可再生能源得以实现。据了解，这类住宅使用超厚的绝热材料和复杂的门窗，主要通过住宅本身的构造做法达到高效的保温隔热性能，并利用太阳能和家电设备的散热为居室提供热源，减少或不使用主动供应的能源;即便是需要提供其他能源，也尽量采用清洁的可再生能源。欧盟计划2020年起新建房必须是被动式房。 2011年，中国住建部与德国交通建设和城市发展部签署《关于建筑节能与低碳生态城市建设技术合作谅解备忘录》，“被动房”成为中德两国合作的重要内容之一。“被动式建筑的发展已到了由试点示范到实用推广的关键节点。”中国建筑科学研究院主任邓高峰在中德新风行业技术交流论坛上表示。北京、河北、山东、宁夏、青海、黑龙江等多个省市均推出了相关技术标准或鼓励政策。在中国的绿建标准基础上，被动式超低能耗建筑能够实现公共建筑再节能60%以上、居住建筑再节能80%以上。 位于河北省石家庄市的河北省建筑科技研发中心的中德被动式低能耗办公建筑，为河北省乃至全国首例采用德国被动房标准设计的公共建筑;青岛中德生态园规划在园区内全面推广被动式建筑，第一个“被动房”小区也已经于日前开建，预计2018年底投入使用。未来5年，中德生态园还将集中发展160万平方米被动式建筑集群，形成全国乃至世界的被动房项目集聚区。森鹰木窗、朗诗地产、江苏卧牛山、河北天山集团、东方雨虹等做出了榜样。同时，中国正在探索将产业化的装配式建造和被动式建造相结合。
雄安市民服务中心在装配式建造、被动式、综合管廊、海绵城市、智慧等方面成为未来建筑典范：模块化设计、装配式建造，利用预制构件、预制管廊、异型构件、装配式内装部品等，像搭积木一样盖房子，实现产业化建造;采用超低能耗建筑做法，设置高隔热隔音、密封性强的建筑外墙，充分利用可再生能源，成为具有示范性的“被动式房屋”;高标准采用了综合管廊布置，极大提高了基础设施服务水平与标准;在建设过程中引入“海绵城市”理念，通过雨水花园、下沉式绿地、生态湿地等设施，可实现雨水收集、污水自主净化、充分利用可再生能源;全生命周期的BIM辅助设计原则，基于雄安云的大数据引领，通过SOP-BIM运维管理平台的技术支撑，真正实现了从设计、施工到运营管理及数据分析的全过程同期智能建筑模型，实现用虚拟的城市管理现实的城市。
万科、碧桂园、恒大等行业巨头纷纷提出转型，去地产化，这是不负责任或短视的表现，地产还没有真正玩明白，就去做很难赚钱的周边，真是令人费解。希望更多大佬把科技、环保、节能、海绵城市、智慧、舒适、高寿命等作为努力的方向，真正做出令人叫绝的好产品，哪怕贵一点，也会有很多人接受。王先亮说，我们已经过了房子短缺的时代，而是进入好房子的时代，并不是什么从黄金时代进入白银时代，正如有机食品之于普通食品，高铁之于绿皮车。 |
