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天房发展(600322.SH)4月26日发布公告称，公司接到控股股东天房集团有关混合所有制改革进展的通知，其股东津诚资本拟在天津产权交易中心公开挂牌征集1名投资者，让渡天房集团65%股权，其中通过增资扩股让渡30%股权，通过股权转让让渡35%股权(即增资前50%股权)。 尽管接盘方目前还未最终确定，但根据天津市国资委的部署，投资者应具备的条件为国内房地产企业综合实力前30强，并且具有规范的现代企业制度的股份有限公司。去年12月份，天津市国资委主任彭三表示：“混改的目的是在机制体制上进行革命性变革，强调首先向非公资本开放，引进非国有的社会民营资本。在公司法人治理结构上，发挥民营资本在股东大会、董事会的充分制衡权、治理权，实现公司法人治理的良性互动”，此次混改如果只在国企和国企间、国企和央企间、天津国企和外地国企间进行，都不能称之为混改，“参与混改的民企如果是国资控股，上市公司或者股份制企业还可以考虑参与遴选，如果仍是公司制国有控股企业就不太欢迎了”。国内房企综合实力前30强的龙头企业，目前尚未在A股上市的主要有碧桂园、融创中国、龙湖地产等公司。此前有传言称，国内大型房开公司融创有意参与天房集团混改，但后来被天房集团否认。分析认为，不管此次参与天房集团混改的公司是不是融创，但可以肯定的是天房集团未来的新控股股东一定是实力雄厚，且全国排名靠前的龙头房企。 然而，若天房集团混改成功会对上市公司天房发展产生什么影响呢? 本次混改方案如实施完成，首先会使天房发展的控股股东天房集团发生控制权转移，进而将导致上市公司天房发展的实际控制人发生变更;其次，由于混改后的新进实际控制人是全国性的龙头房企，必然会提升天房发展在全国范围内拿地、开发和扩张的能力，帮助天房发展从一家天津本地房企升级为实力强大的全国性房企。 更值得投资者期待的是，新的实际控制人进来后，很可能为避免同业竞争(是监管层不允许的)，将天房发展作为自己在A股的唯一上市平台，然后通过重大资产重组的方式将旗下的全部房地产业务注入到天房发展，天房发展也将从一家中小型地方性房地产企业华丽转身为全国性房地产上市公司。 当然，那时的“600322”这个股票代码所对应的股票简称就不是“天房发展”了，但究竟是变成“融创中国”还是其他的全国性大型房开企业的名称，就只能静待公告了。 |
