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中国香港，2017年8月28日 中国房地产百强企业 国瑞置业有限公司 (股份代号：2329.HK) 连同其附属公司 正式宣布截至2017年6月30日止 中期业绩 ▽ ►2017年度中期业绩摘要： ❶ 实现签约销售额约人民币51.72亿元，签约建筑面积约为34.41万平方米; ❷ 实现收入为人民币21.82亿元，其中来自物业开发的收入为人民币20.04亿元; ❸ 实现毛利为人民币9.96亿元，其中来自物业开发的毛利为人民币8.67亿元;实现公司毛利率为46%，居行业领先水平; ❹ 实现净利为人民币6.31亿元，其中公司权益持有人应占人民币4.98亿元; ❺ 实现每股基本盈利为人民币11.3分; ❻ 董事会宣派中期股息每股7.52港仙; 2017上半年： 夯实基础，稳中求进 2017年上半年，国瑞置业(2329.HK)积极应对新的市场环境，继续聚焦主业，同时积极以「房地产+」的发展模式在多个细分行业寻求突破，推动创新业务发展，成为集团新的驱动力。 回顾期内，国瑞置业实现已签约销售额约为人民币51.72亿元，已签约建筑面积约为 34.41万平方米，其中北京、廊坊、海口、汕头及佛山等城市项目签约销售占比为80%，成为上半年业绩贡献的主力;集团实现营业收入为人民币21.82亿元，净利润为人民币6.31亿元。
回顾期内，国瑞置业实现公司毛利率达46%，居行业领先水平，实现净利率为29%，同比提升分别为5个百分点和2个百分点。为回馈股东的大力支持，国瑞置业首次派发中期股息每股7.52港仙，派息总额约为3.34亿港元(折合人民币3亿元)。 ►战略：房地产 + 2017年上半年，中国房地产行业分化格局愈趋明显，同时热点城市调控政策不断收紧。国瑞置业积极应对新形势，聚焦主业、夯实基础，巩固市场地位;同时，通过投资物业的优化配置提升服务，维持稳定的租金收入。此外，国瑞置业紧抓大健康、大医疗、大金融等热点板块机遇，以「房地产 +」的发展模式在多个细分行业寻求突破，为集团发展注入新的驱动力。 ►聚焦：夯实主业 国瑞置业针对一、二线及三、四线城市消费人群，积极推出差异化的住宅产品，并不断完善和丰富自身产品线。在以北京、苏州等为代表的一、二线城市，国瑞首推高端园墅系产品，如国瑞熙墅等;在一线周边城市，国瑞考虑到消费者的刚性和首该需求，推出廊坊永清国瑞城、佛山国华新都等;另外，在三四线城市，国瑞在推出高端景观住宅-汕头观海居的同时，加推汕头国瑞四季园、国瑞园新品，满足刚需及改善住房的双重需求。 回顾期内，国瑞置业总租金收入约人民币1.4亿元，预计未来 5年的租金收入将保持稳健增长。这主要得益于集团在北京、深圳等 5个重点城市的核心地段拥有 7个投资物业，包括北京二环核心区的国瑞购物中心、哈德门广场等，合计总规划建筑面积约 80.83万平方米。投资物业作为国瑞的核心资产，将为集团提供稳定的现金流。 ►深耕：巩固优势 地产开发及投资物业收入体现为公司现阶段的业绩水平，而未来的土地储备及多样化的业务发展，则为公司后续的业绩增长提供支撑。2017年上半年，国瑞置业紧跟国家政策，继续深耕「珠三角」和「京津冀」区域的核心城市，积极扩充土地储备，期内集团土地储备的总建筑面积达820万平方米，平均土地成本为每平方米人民币 3,204元，为未来销售和利润的提升打下基础。 回顾期内，国瑞置业先后竞得佛山西樵地块、北京大兴瀛海镇地块，并以联合体的形式摘得北京丰台西铁营、海淀翠湖科技园优质地块，进一步巩固区域优势地位。国瑞置业通过与优质的房地产开发商合作，降低营运风险、增强资源优势。 2017下半年： 守正出奇，立足长远 ►主业：扩大规模 2017年下半年，在地产开发方面，国瑞置业计划推出北京大兴瀛海及国瑞崇明岛两个新项目。大兴瀛海项目预计能提供1100套自住型商品房，可实现项目的快速销售，快速回笼资金。未来该项目还将结合景观、交通和产业优势，推出国瑞特色新型商业。国瑞崇明岛定位田园生态小镇，项目集农业观光、生态旅游、亲子娱乐、低密度住宅及商业配套于一体，预计于2017年年底入市。同时，国瑞置业还将继续加推北京国瑞熙墅、苏州国瑞熙墅、廊坊永清国瑞城、汕头观海居、佛山国华新都、沈阳国瑞城等项目，进一步扩大市场份额。 投资物业方面，北京核心地段物业哈德门广场预计于2017年下半年投入运营，项目总建筑面积 14万平方米，其凭借北京核心商务区地标优势，在高端写字楼市场享有盛誉，将为公司增加稳定的租金收入。同时，国瑞置业通过对沈阳国瑞城的专业市场和零售商铺，改造升级和持有经营，该项目将于今年10月份开业，预期将获取可观增值收益。 ►拓展：创新业务 创新业务方面，国瑞置业继续对传统业务及资源进行再整合，以“大地产”为主干和根基，在文化旅游、养生养老、健康医疗等领域拓展，目前，国瑞特色小镇及国瑞医院布局已取得阶段性进展。除了国瑞崇明岛项目以外，国瑞置业还在中国特色小镇——海口云龙，开发国瑞特色的旅游度假产品。海口云龙项目依托于千亩云龙湖自然生态景观，规划总建筑面积约77万平方米，定位为生态旅游观光、医疗养生、文化娱乐、休闲度假为一体的特色小镇。2017年 6月，国瑞海口云龙项目一期已完成规划许可证公示，该项目预计于2017年下半年开工，2022年竣工。 2017年，汕头国瑞医院各项建设工作如期推进，这是国瑞置业在国内投资建设的首个大型综合性三级甲等医院。未来，国瑞置业将加强与行业领先机构合作，以汕头国瑞医院为示范点，逐步向医疗产业延伸。 展望未来，国瑞置业董事会主席张章笋先生表示︰「本集团将继续巩固核心业务，在提升规模增速的同时，积极布局新业务模式，打造可持续发展新格局;同时，始终以客户需求为出发点，不断创新服务模式和产品结构，提升核心竞争力，为股东创造更大价值。」 |
