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以今年317北京调控为节点，全国主要城市均开启了新一轮房地产市场调控。链家研究院对政策调控之下的房地产市场进行分析，通过真实交易数据数据展示市场全景：一线“速冻”、僵而脆弱，处于刀刃上的平衡;带看量、线上浏览量等先行指标显示一线的潜在意向需求仍然存在，客房比保持稳定，可售可签库存依然不足。在这个背景下，政策应保持稳定，既要避免过度打压，更要避免刺激。 链家研究院院长杨现领指出，本轮调控整体的范围更广、力度更强、频率更高，手段更新，持续时间更长。
一是范围更广，截至目前，52个城市或地区出台限贷政策，累计共出台120调限购政策、162调限贷政策。不仅调控一二线城市，不少三四线城市也在调控范围。不仅针对新房，同时也对二手房市场采取严厉的管控。 二是力度更强，15个城市对二套房贷款实行“认房认贷”标准。部分城市首套首付高达60%，部分城市首套房利率上浮20%达到5.88%。 三是频率更高，一些城市连续3、4轮政策加码。317以来北京出台了近20项调控政策。 四是手段更新，30个城市、1个省(海南)实行“限售”政策限制房屋流通，对于“炒房”行为的打击最为严厉。 五是效用更长，本轮调控更注重“堵漏”，包括对于特定产品(商住、学区、平房)的调控，针对离婚和个税等规定的调整，在很大程度上避免了调控效果削弱。 杨现领指出，消费者因贷款政策或预期改变陷入观望，换房业主买不到新的也卖不了旧的，少量房屋成交的价格往往难以反映市场真实的供需状况。结合我国房地产发展的阶段特点和现实问题，杨现领建议，建立中性的市场规则是长效机制的导向。长效机制就是要发挥市场的决定作用，避免行政手段对市场的过度刺激或打压。 |
