成交概况：深圳新房成交767套 环比增长138.94%
据房天下数据监控中心统计，上周（8.29-9.4）全市成交767套/86794平，对比上上周（8.22-8.28），环比分别增长138.94%、197.53%；成交均价68192元/平，环比增长50.49%，总体情况与上上周相比，量价齐涨。南山获成交总金、成交面积、成交均价三料冠军，三项数据分别为32亿元、32192㎡、99612元/平；成交套数最多行政区则为龙岗（323套）。
再看成交量环比变化，上周（8.29-9.4）与上上周（8.22-8.28）相比，各区均有惊人的大幅上涨。其中南山的成交套数为192平，环比增长率高达3740%（增37倍）。罗湖成交套数环比增长26倍。除了福田由于上上周0成交而无法计算环比增长率之外，其余各区的成交套数环比增长率都在70%以上。
成交均价68192元/平 环比上涨50.49% 全市成交总金环比上涨3.5倍
与上上周相比，深圳上周新房成交均价每平上涨22879元，环比涨幅50.49%。经过对两周数据的对比，推测成交均价大涨的主要原因为南山成交量的大涨，以及龙岗宝安成交均价的上涨。在连续多周龙岗成交面积占全市大头之后，上周南山成交面积超越龙岗，以32192平的成绩位居全市第一，其成交总金更是高达32亿，占全市5成有余。此外，上周成交面积之和占全市成交面积五成的龙岗、宝安，成交均价环比都有所上涨。南山成交高房价与大面积的大拉动，以及龙岗、宝安成交均价上涨的小推动，催化上周全市成交均价的上涨。
着眼各区，上周各区成交总金均有大幅上涨，罗湖成交总金环比增长43倍，稳居全市成交总金环比增长率第一，但由于其成交量较少，对全市整体状况的影响较小。对全市整体状况影响最大的行政区，当属成交量大、总金环比增长率也大的南山，在成交面积稳居全市第一的情况下，南山上周总金32亿，环比增长20倍。至于成交均价，宝安上周成交均价环比上涨3成，变化最大，龙岗、罗湖成交均价环比上涨1成，南山、盐田的成交均价环比下跌2成。福田由于上上周0成交而无法计算环比增长率。
成交面积环比增2倍 南山成交面积占37%成最大黑马
上周全市成交面积近8.7万平，其中南山成交面积居多，共3.2万平，占全市成交面积的37%。龙岗和宝安分别以34%、24%的占比，成为深圳成交面积第二、第三的行政区。福田、罗湖、盐田三区成交面积之和仅占全市5%。总体上，南山、龙岗、宝安的成交面积呈三足鼎立之态。
与上上周相比，六大行政区成交面积均有大幅增加。罗湖成交面积环比增长近37倍，南山成交面积环比增长近26倍。福田由于上上周0成交而无法计算环比增长率。
库存：库存量上升3% 龙岗库存量涨幅最大
上周深圳新房库存38650套，环比上上周上升3.29%，库存面积为4226650.83平方米，环比上涨2.97%。各区之中，福田库存套数跌幅最大，环比下降8.62%；龙岗库存套数涨幅最大，环比上涨8.92%。
TOP10：成交面积前5盘中3盘在南山 榜首为南山的新天鹅堡
上周深圳新房成交面积前十的楼盘中，南山盘和龙岗盘居多。榜首为南山的新天鹅堡，成交面积9031.65平，共26套。排名第二的鸿荣源•壹城中心成交面积5825.3平，共68套。此TOP10楼盘的成交面积之和为4.3万平，占全市总成交面积的49.46%。
推荐理由：新天鹅堡现购房全款98*98*96折（92折），贷款享98*98*99折（95折）。
效果图
动态：新天鹅堡在售大户型平层与复式住宅，平层住宅面积约300-380平，复式住宅面积约560平，户户南北通透看湖景，售价为12-16万/平。2017年底交房。现购房全款98*98*96折（92折），贷款享98*98*99折（95折）。新天鹅堡位于南山华侨城天鹅湖北部。
实景图
项目特色：
容积率：3.97
绿化率：40.00
项目简介：新天鹅堡占地面积约2.9万㎡，总建筑面积约16万㎡，规定计容积率住宅面积约11.8万㎡，建筑容积率3.97，建筑覆盖率12 %，绿地率大于40 %，拥有停车位841个。 新天鹅堡由3栋超高层住宅组成，仅319套约300-550㎡一线亲湖产品，大面积园林环绕，是纯粹的大户型社区。其中：A栋为约550㎡全复式精装天幕大宅，约6.6米双层挑高中空客厅，约8.6米超大尺度客厅开间，户户尊享约20㎡私家无边际空中泳池，为精装天幕大宅。B栋和C栋为约300~380㎡之间殿堂级精装平层产品，一梯两户。 新天鹅堡是集结华侨城地产30年之大成的扛鼎之作，约300-550平纯粹大户社区、墅级精装天幕大宅、全玻璃幕墙、一线临湖资源、华侨城两湖一山一湿地，360°复合城市景观资源。无论是在规划设计、户型产品，还是品质上，均以超高标准打造深圳乃至全国的豪宅标杆。
交通图
交通状况：轨道交通：地铁1号线至世界之窗站，乘坐接驳巴士B603、B795至天鹅堡东站下即可到达项目；地铁2号线至侨城北站，西南靠燕晗花园，西行50米在华侨城医院公交站乘坐接B603至天鹅堡东站下即可到项目。公交系统：51条公交路线可到达世界之窗站，然后在益田假日广场后方巴士接驳站转乘B603、B795至天鹅堡东站下即可直接到达项目。自驾：深南大道/北环大道/滨海大道——转沙河东路直行——转入香山西街直行——转入香山中街即到达本项目；客户可从深南大道（西行），在益田假日广场转入侨城西街方向——面向欢乐谷左转直行，进入杜鹃山西街——转入香山中街即到达项目。从侨香路东行直行即到达项目。京港澳高速（东行）——转南海大道——转北环大道——转侨香路——转香山中街即可项目。
中粮·云景国际400-890-0000 转 830223
推荐理由：中粮•云景国际8月26日72-126平2-4房，均价39500元/平。
效果图
动态：中粮·云景国际已于8月26日加推4栋A座、5栋A座，主要户型为72-126平2-4房。具体户型为72平2房，89平3房，126平4房，产品均价39500元/平。
实景图
项目特色：
容积率：3.84
绿化率：40.00
项目简介：中粮·云景国际是中粮集团打造的集“居住、办公、商务、休闲、娱乐、餐饮”为一体的中心大城。项目位于深圳市光明新区公明中心区，紧邻规划地铁6号线公明广场站。中粮·云景国际整体占地面积约8万㎡，总建筑面积约60万㎡，其中商业面积达5万㎡（含3万㎡集中商业）。一期占地面积33211.90㎡，建筑面积179083.58㎡。中粮·云景国际一期住宅“珑璟”规划以“外围内造”为基本手法，整个住区由10栋100米高层塔楼和沿街商业构成，塔楼沿用地外沿围合布局，构成中央近1.5万平米的园林景观，实现公园就在楼底的低碳人居生活理念。
交通图
交通状况：地铁：规划地铁6号线光明广场站；公交：合水口居委-公交车站：723路;b659路;b868路;m215-m218路;m215路;m218路;m234路;m261路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;机场5线;口岸观光线；三和百货-公交车站：668路;723路;b659路;b868路;m215-m218路;m218路;m234路;m261路;m310路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;长16路;机场5线;口岸观光线；创业路口-公交车站：b658路；自驾：龙大高速-公明南环大道-别墅路-红花中路-风景南路-创业路-富利北路-松白路辅路行驶10米到达。
融湖中心城按时签约享98*99折
融湖中心城400-890-0000 转 614498
推荐理由：融湖中心城二期目前均价43800元/平，购房98折，按时签约再享99折。
效果图
动态：融湖中心城二期在售88平带装修3房和3+1房，其中端头位的房源已售完，目前均价43800元/平，购房98折，按时签约再享99折，在售房源均位于1栋和2栋。项目一期仅余两套顶层复式在售，面积在210-230平米之间，现房，均价4万/平米，按时签约可享98*99折。
实景图
项目特色：
容积率：3.96
绿化率：37.44
项目简介：融湖中心城是平湖百万平米建面的标杆大型综合体，是政府主导的平湖城市更新典范项目。 融湖中心城位于“前海后陆，金融平湖”中心，规划总占地面积约23万㎡，总规划总建筑面积近100万㎡。项目四期为商业配套，已经开学的九年一贯制公立学校信德学校紧挨着二期，是36班制的高起点规划建设的花园式学校。在小区的东边靠平吉大道是3245平米的12班制幼儿园。项目二期占地面积20212.54平米，总建面126704平米，共有3栋，7座，均为88㎡3至3+1房，产品空间灵活。 融湖中心城所在的平湖区域定位为前海金融拓展区，享有大前海政策利好，同时享有大罗湖2500亿配套。项目距离平湖枢纽仅500米远，届时广深高铁、广厦高铁交汇停靠于此，另外，已动工的地铁10号线平湖西及平湖枢纽站就在家门口，可从项目直达福田口岸。地铁10号线连接各商务核心区，如坂田的华为科技城、梅林、岗厦等，属平湖中心至福田口岸的一条产业线，覆盖整个中部发展轴带。区域有“三纵一横”的城市快速干道及高速公路：深惠公路龙岗大道、清平南坪接水官高速、机荷高速、丹坪快速路。另外海吉星农贸市场，平湖商业街等大型商业配套。凤凰山国家矿山公园、平湖生态园、平湖体育中心、平湖中学小学、人人乐商场及各大银行、邮政、医疗设施环绕周边，交通配套、生活配套、教育配套、文体配套等一应俱全。
交通图
交通状况：公交：临近山厦医院公交站，途经公交车：300a路空调; 372路空调; 866路; 882路; 977路; m228路; m264路; m269线空调; m270路空调; m283路; m302路空调; m356路; m356路空调; m361路空调; 深惠3b线空调地铁：10号线平湖西站；主干道：邻凤凰大道、平湖大街、东深路、平龙路等城市干道，与平湖的商业街守珍街、双拥街相邻。丹平快速、机荷高速、水官高速、清平、南坪等多条高速路可达。
佳兆业城市广场3期400-890-0000 转 807242
推荐理由：佳兆业城市广场3期购房可享受双98折优惠。
效果图
动态：佳兆业城市广场3期8月20日再次加推89平4房，均价 53000元/平，购房可享受双98折优惠。佳兆业城市广场3期目前售89-140平精装3-4房，均价55000元/平。
实景图
项目特色：
容积率：4.77
绿化率：30.00
项目简介：佳兆业城市广场3期位于坂田科技新城核心地段，整个佳兆业城市广场项目占地约30万，建面约180万平米，集住宅、五星级酒店、超甲级写字楼、商务公寓、超大型商业MALL于一身，是百万体量的大型综合体。 佳兆业城市广场3期共由5栋住宅组成，接驳在建地铁10号线，多条公交总站，直达罗湖、福田；项目四周多条快速干道、城市主干道直达各区域 。 佳兆业城市广场3期附近有岗头山系、岗头水库，托坑水库、体育公园，岗头河滨河公园，黄金山公园，在黄金山公园北侧，还规划了坂田文体中心含１个体育馆、１栋文化楼、１万平方米文化广场、８个室外球场、２个游泳池等。
交通图
交通状况：公交：雪象村总站、岗头总站、岗头村总站，三大公交总站，20余条公交线路通达龙华中心城、布吉、罗湖、福田等地，有E8、M281、328、335、339、M342、M346、M383、B648、B64、624、B693、726、832、982、994等等。项目自身配建公交首末站，该首末站的容量约为2-3条公交线路，站位设置于03-03地块。 地铁：未来在建地铁10号线站点将设置在本项目附近，该线路由福田益田到龙岗中心城片区，连接福田南、福田中心区、梅林片区、中部物流组团、龙岗中心城。坂银隧道：预计2017年年底，连通坂雪岗南坪立交和泥岗上步的坂银隧道预计可能通车。起于坂雪岗－南坪立交，止于泥岗上步立交，连通坂田和罗湖两大区域，沿线以隧道方式穿越银湖和鸡公山，全长7．5公里（隧道部分长5公里，桥梁部分长2．5公里），按双向六车道设计。梅林关：收费站北移至清湖立交口，梅林关至华为出口段，全程免费。
