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房产成交降温地市躁动 6月首周房地"冰火两重天"

来源:房天下 作者: 人气: 发布时间:2016-06-08 11:20:34

  继“红五月”“不红”后,6月首周全国楼市成交量仍延续了五月的“平淡期”。CREIS中指数据显示,上周(5.30-6.5)重点监测的33个城市楼市成交面积环比下降8.4%,其中20个城市环比下跌,占据6成。

  而与房产市场遇冷截然相反的是,土地市场供需两旺、地王频出,中指院数据表明,全国40个主要城市共推出各类土地110宗,成交总金额509亿元,土地推出量环比增加6成,成交量更猛增一倍。全国楼市与地市呈现出了明显的分化态势。

  6月首周遇冷楼市分化 一线降温二三线小幅增长

  从单周情况来看,六月首周重点城市成交遇冷,曾经的“抢房”热潮似乎已烟消云散。CREIS中指数据显示,33个城市成交面积环比下降8.4%,其中20个城市环比下跌,占监测城市的61%;与去年同期相比,34个代表城市成交量整体上升31.0%,其中26个城市同比上涨。

  分城市来说,一二线与三四线城市间也产生明显分化趋势。环比来看,一二线城市周期性回落,三线城市则小幅上升;同比来看,二三线城市仍保持增长态势,一线城市成交继续下跌,跌幅有所收窄。

  “金三银四红五月”一直是楼市传统旺季,今年自四月来在一线城市楼市政策持续收紧背景下,“五月不红”成为业内共识。某楼盘一位资深销售经理告诉房天下,由于三四月份量价双涨提前透支市场,目前供需矛盾已经得到一定缓解,买卖双方心理产生变化,开发商面临销售压力,多数顺势调整了销售策略以求迅速跑量,但在房价高企的背景下,购房者们逐渐陷入观望。

  

重点城市成交量变化

 

  纵向来看,2016年与15年同期相比仍有较大幅度增长,库存进一步下降,前23周(截至6月5日)武汉、上海和天津成交面积位居前三。从累计同比来看,一线城市代表深圳和北京分别下降15.81%和9.8%,而二三线城市均呈增长态势,其中南京和天津同比增幅超过100%,南京涨幅最高为123.22%。

  房冷地热引忧 多城市区域楼面价刷新

  与六月首周住宅市场情况形成鲜明对比的是,受2016年金三银四楼市量价齐涨、房企拿地欲望强烈以及一二线日渐减少土地供应等因素的影响,进入6月份以来,全国土地市场整体成交火热。

  据中指院数据显示,全国40个主要城市共推出各类土地110宗,推出面积470万平方米,土地推出量环比增加62%,成交总金额509亿元,成交量环比增加130%,出让金环比增加2%。一二线城市“地王潮”继续蔓延,深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上榜地块均刷新所在城市或区域单价地王,前十地块成交楼面价全部高于1.8万元/平方米。榜单均价环比上涨六成,平均溢价率达183%,其中3宗地块超300%。

  6月2日北京土拍,延庆地块楼面价高达4.3万/平,而在平日,这里新房价格不过1.2万/平。业内认为,近期住宅土地市场之所以火热,一方面是2016年一季度的火爆行情,让不少企业获得了大量回款,刺激了房企对一二线楼市的看好预期,另一方面,2015年以来品牌房企纷纷转移开发重心回归一线城市进行战略布局,促成住宅用地竞争的白热化。重要的是,一线城市住宅用地供应日益减少,在对楼市预期和自身成本控制能力的综合考虑下,受到企业热捧。

  据中指院数据,6月首周的出让金榜单由一二线城市包揽,成交总额环比微降,合肥以96.3亿元居首位,深圳、杭州分列其后,共7个城市收金超40亿元。深圳、厦门、上海3城市楼面均价高于2万元/平方米,拉升榜单均价环比上扬近1.5倍。事实上,随着成交楼面均价的不断升高,对房企的运营能力和成本控制能力提出了更高要求,致使房企的经营风险有所增加。

  有声音指出,拿地成本的增加,将迫使房企自身产生分化,进一步挤压中小房企的生存空间。在房地市场冷热不均持续分化中,极易使中小企业陷入资金链断裂的困境,对房地产市场健康发展十分不利。对未来的住宅市场而言,土地价格的升高,客观上也势必将使未来市场供应的商品住宅价格被推高,最终加之于购房者身上。

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