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回归一线“三缺一” 碧桂园何时能圆“进京梦”?

来源:房天下 作者: 人气: 发布时间:2016-06-08 11:21:30

  6月2日,北京三宗地块竞拍。前两个地块成交、延庆一宗地块被北京一家本土一级开发商推到触顶价后,开始竞拍自住商品房,几乎所有人都以为快结束了。

  可好戏才刚刚开始。早已瞄准此地块的碧桂园和这家一级开发商对自住商品房面积开始了疯狂竞争。

  41轮之后,7.13万平的建筑用地,3.15万平的自住商品房,高达4.3万/平的楼面价,碧桂园最终选择放弃。

  至此,碧桂园的“进京梦”依然没有实现。

  从三四线到一线 北上广深“三缺一”

  2015年,原本扎根在三四线城市的碧桂园宣布成立一线事业部。5月,上海奉贤拿地,首进上海;7月,以股权收购方式,首进深圳。到如今,碧桂园在上海、广州、深圳的项目数分别是5个、4个、4个。

  在北京,好像并没那么顺利。通过房天下北京站查询到在北京碧桂园目前有三个项目,分别位于京张高铁、延庆县与河北省怀来县交界处、房山区与河北省怀来县交界处。“近京”与“进京”,一字之差,性质却完全不同。

  碧桂园创始人杨国强数年前说,“天下之大并非只有北京。”可现阶段,碧桂园的进京之心,应该是人尽皆知的。

  6月2日的土拍现场,碧桂园死磕的地块最终楼面价是4.3万/平,要知道作为北京的“大郊区”,这个地方的新房价格不过1.2万/平。如若碧桂园真的拿下这宗地块,业内称“亏钱也要进北京”。落子北京,而非“大北京”,碧桂园几乎到了“不计成本”的地步。

  近期在北京,几乎每场土拍现场都可以看到碧桂园的身影。前5月北京共有4次土拍,碧桂园参与了3场,涉及门头沟、延庆、昌平共4宗地块的拍卖,却颗粒无收。

  不过去年10月,碧桂园联合金茂,拿下了丰台的一宗金融用地。不久前,碧桂园方已承认北京地块已经退出,现在完全是另一方在做。

  房企回归一二线 规划or市场决定?

  不计成本落子北京,从三四线城市到一线城市,既是碧桂园的规划,更是市场环境使然。

  一份来自碧桂园方的数据显示,2015年碧桂园的合同销售额52%来自一二线城市,46%来自三四线城市。土地方面,一二线城市新购土地占比为75%。据悉,去年碧桂园一线城市事业部虽然参与了大大小小的土地拍卖约50场。

  布局一线、二线城市,甚至淡出三四线城市,也是很多房企的选择。

  中指院数据显示,5月一线土地市场楼面价同比上涨287%。同时,苏州、杭州、南京、上海、广州、北京、武汉、深圳、宁波、合肥占据土地出让金前10位。

  看好一线城市,几乎是业界的共识。新城控股欧阳捷曾指出:“在三四线城市住房供大于求、房企集体回归一二线城市的情况下,一二线城市土地市场将继续成为房地产企业生存与发展的角力场。”

  6月2日,碧桂园签下深圳千亿货值项目,加码一线城市。

  而碧桂园的“进京梦”何时才能真正实现呢?

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