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龙湖集团上半年净利40.1亿 下半年将加速去库存

来源:中国经济网 作者:中国经济网 人气: 发布时间:2016-03-13 00:23:18

  中国经济网北京8月27日讯(记者 李方) 中国经济网记者从龙湖集团获悉,2014年上半年,龙湖集团营业额增长4.7%至159.4亿元,净利润40.1亿元,较去年同期增长4.2%。其中物业发展业务营业额为151.9亿元,较去年同期增长3.6%。交付物业总建筑面积为138.3万平方米,物业发展业务结算毛利率为30.2%,营业额单方价格为11,994元/平方米。

  上半年,龙湖集团录得合同销售额202.8亿元,销售面积184.6万平方米,销售单价10,984元。2013年取得的优质项目在期内入市,并取得良好的销售业绩。在竞争激烈的成熟区域,市场地位亦进一步巩固,在重庆、杭州、北京、成都、常州、无锡六个城市,上半年销售金额位列当地市场前十。西部、长三角、环渤海、华南及华中片区合同销售额分别为74.8亿元、61.9亿元、54.4亿元、8.1亿元、3.6亿元,分别占集团合同销售额的36.9%、30.5%、26.9%、4.0%及1.7%。

  投资物业租金增长24.1% “持商业”战略全国化落地

  截至2014年6月30日,龙湖集团已开业商场总面积92.2万平方米,整体出租率达到95.8%。租金总额人民币4.0亿元,扣除营业税后的租金收入人民币3.8亿元,较去年同期增长24.1%。其中,天街、星悦荟、家悦荟租金占比分别为82.2%、13.9%、3.9%,租金收入的增长率分别为28.0%、4.2%、28.0%。

  龙湖集团目前主要在建商场10个,累计在建面积127.7万平方米,2014年上半年度录得投资物业评估增值26.9亿元。从2014年开始,这些储备商业物业将进入密集开业期。预计在下半年,将有成都时代天街、西安大兴星悦荟、北京长楹天街、重庆时代天街(二期)开业。

  其中,北京长楹天街的开业将标志着龙湖布局全国的商业地产旗舰品牌——天街购物中心,首次亮相全国一线城市。截至目前,上述项目的招商情况进展优良。6月,成都金楠天街成功召开招商大会,吸引1000家商户响应。下半年即将开业的北京长楹天街当前招商率也已超过75%。

  预计至2017年,天街购物中心的开业数量将由目前的5个增至14个,全部位于重庆、成都、北京、杭州、上海、苏州等6个一线及领先二线城市。届时,龙湖持有开业商场总数将超过20个,开业总面积将超过300万平方米。

  扩合作策略落地 新入两大高能级城市

  期内,龙湖集团以合理价格购置7幅新地块,总建筑面积192万平方米,平均收购成本为每平方米7,380元,平均溢价率处于业内较低水平。

  在新购入地块之中,包括以底价购入核心城区优质地块的南京,以及以股权合作方式获得的佛山两幅土地,这也令集团的城市覆盖数从去年年底的21个上升至23个。

  同时,龙湖集团在财务管理方面继续推进“量入为出”策略,在保持公司稳健的财务状况和负债率水准的同时,也将在自身专业优势基础上,适度扩大股权合作模式,以期抓住更多的市场机会并达成共赢。

  期内,龙湖集团共通过合作方式实现两个项目的开发,分别是合作开发的北京昌平沙河区域的滟澜新宸,以及通过部分股权收购来进行合作开发的佛山项目。

  截至2014年6月30日,龙湖集团的土地储备合计3,959万平方米,权益面积为3,558万平方米。按地区分析,环渤海地区、西部地区、长江三角洲地区、华南地区及华中地区的土地储备分别占土地储备总额的38.3%、32.8%、20.0%、6.0%、2.9%。

  保持低成本融资优势 在手现金处历史高位

  期内,龙湖集团提前赎回9.5%的7.5亿美金债,并成功完成两次境外融资,有效降低资金成本。3月份,与8家银行签订银团协议,获得24.5亿港币及1.25亿美元(共计约34.25亿港币)的5年期银团贷款,利率为Hibor+3.1%。继成功发行三单美元债券后,为对冲汇率风险,集团首次进入人民币债市场,于5月在境外成功发行20亿人民币4年期债券,票面利率6.75%,是全球资本市场上最大规模的4年期人民币债券。

  2014年上半年,龙湖集团的销售回款率高达90%以上,现金流健康。年中集团在手现金达至181.1亿元,综合借贷成本依然保持在6.5%的低位,年期依然保持4.5年的高位。标准普尔及穆迪对集团信用评级保持为标准普尔BB+及穆迪Ba1,展望均为稳定,优良的信用评级为集团获得颇具竞争力的融资安排,优化债务结构。

  龙湖集团相关人士表示,2014年下半年,预计中国房地产市场将继续波动调整态势。面向未来的可持续增长,龙湖集团将继续坚持扩纵深、近城区、控规模、持商业的战略,并将着力抓住市场时机加快销售,尤其是加快库存房屋的去化,进一步加强开发成本管控水准,并适度扩大股权合作模式抓住市场机会,坚持将投资精准度放在首位。

(责任编辑:佟明彪)

责任编辑:中国经济网
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