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中国经济网北京7月1日讯（记者 刘芸曼）2014年上半年，房地产市场明显降温，全行业进入调整期。据近日公布的中国指数研究院监测报告显示，行业总体下行压力较大，多数房企的销售业绩增长乏力，但品牌房企却表现出较强的市场把握力，营销策略灵活，继续扩大领先优势。截至6月30日，销售额超过50亿的企业达到了53家。 53家房企突破50亿 四大阵营两级分化 中国指数研究院数据显示，2014上半年，共有53家房地产企业销售额超过50亿元，较上年增加1家。53家企业合计实现销售总额10258亿元，平均销售额为194亿元，较去年同期50亿房企均值高出5.4%。 万科、绿地、恒大、保利等7家企业继续保持领先地位，前六个月销售突破500亿元，平均销售额692亿元；其中万科半年就突破千亿，销售面积793万平方米。 第一阵营房企领跑市场，但总体来看，保持业绩增长的房企数量却在下降。在2013年全年销售额突破300亿的19家房企中，2014上半年业绩同比增长的企业仅有9家。 第一阵营7家房企今年上半年销售额增长率均值为30.2%，远高于第二、三、四阵营，而第四阵营平均下降3%。业内人士认为，阵营之间无论从销售规模还是增长动力，格局分化加速显现。 调整城市布局 一二线城市成主战场 2014年年初，区域市场分化继续显现，各大房企审慎选择项目布局与开盘。中国经济网记者了解到，代表品牌房企全国所有在售项目中一线城市在售项目177个，占比15.6%；二线城市在售项目659个，占比58.2%；三、四线城市在售项目296个，占比26.1%。其中，万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋、绿城等企业一二线城市在售项目占其所有在售项目比例超过70%，而恒大、碧桂园等主要布局三四线城市的企业在2014年也加大了一二线城市项目布局。 代表品牌房企的重点城市项目分布显示，北上广深一线城市，以及重庆、沈阳、西安、长沙、天津等中西部、环渤海的二线城市，成为品牌房企布局的热点。万科、保利、金地、中海、富力、龙湖、远洋在北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目占全国所有在售项目比例均超过了20%。万科进驻62个城市，在售项目260个，仅北京、上海、天津、沈阳、重庆五个城市在售项目达62个，占比24%；远洋进驻20个城市，在售项目44个，五个重点城市在售项目占比高达45%。 刚需客群占主流 适当加大高端产品比例 2014年上半年，楼市频传遇冷消息，对房地产市场来说，竞争压力加大。多数品牌房企采用降价、降首付等不同形式的促销，加快项目销售，保障业绩，应对市场。 数据显示，普通产品和中端产品仍为当前市场主流需求。以万科为代表的品牌房企产品结构中以首置首改类刚需产品为主，万科、龙湖、碧桂园、恒大的普通产品、中端产品占比较高，总占比均超过了70%。金地、保利、中海、富力的普通产品、中端产品占比合计也超过了50%。普通产品和中端产品对企业销售业绩贡献较大。 与此同时，出于区域市场形势变化和盈利水平考虑，也有部分品牌企业对产品结构比例进行适当调配，在上半年加大了高端产品的推盘量，通过有效提升改善型市场的占有率，稳定了经营业绩。 （责任编辑：王一） |
