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中国经济网北京10月12日综合讯 国土资源部11日公布的土地市场动态监测与监管系统的监测结果显示，前三季度房地产用地供应10.4万公顷，同比减少12.5%；房地产用地出让均价1647元/平方米，同比下跌15.5%。另一方面，全国土地市场偏冷，丝毫不减上市房企拿地热情，9月新增上市房企霍地数量和拿地金额环比、同比均呈现显著增长，并掀起一轮拿地高潮。 针对近期部分地区土地市场交易火热的局面，国土资源部相关负责人11日表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，合理的土地供应有助于缓解供求压力，总体而言，今年土地市场仍处于较冷区间。 全国土地市场三季度地价同比下跌一成五 今年前三季度，房地产用地供应10.4万公顷，同比减少12.5%，与2010年同期相比基本持平，房地产用地出让均价1647元/平方米，同比下跌15.5%。截至9月，全国未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近三年全国住房年均供应量的3.7倍。截至9月底，全国18个省（区、市）保障性安居工程的用地落实率已超过100%。前三季度，房地产用地出让价款1.37万亿元，同比减少29.9%。 今年前三季度的房地产用地供应量虽较2011年同期减少约一成，但与2010年同期基本持平，其中，住房用地供应量则相当于前五年同期平均供应量的1.25倍。上半年，受房地产销售市场持续低迷的影响，土地市场整体偏冷，购地需求相对不足，致使住房用地供应量同比减少约两成。进入第三季度，各地着眼于增大土地供应推动房屋建设量，改善房地产市场供求预期，平抑房价，普遍加大了推地力度，三季度全国房地产用地供应4.43万公顷，相当于上半年总量的74.2%，其中，住房用地供应3.06万公顷，相当于上半年总量的75%。总体看，今年的房地产和住房用地供应基本保持平稳。 土地市场尚未出现全面回暖的动力 针对近期部分地区土地市场交易火热的局面，国土资源部相关负责人11日表示，土地市场尚未出现全面回暖的动力，合理的土地供应有助于缓解供求压力。 国土部表示，无论是从房地产用地供应总量来看，还是从房地产用地出让价款来看，今年土地市场仍处于较冷区间。就前三季度整体情况而言，房地产用地出让均价同比有所下滑，同时流标、流拍比重上升，高价地数量减少且溢价率大幅下降。房地产企业在购地方面的资金支出远远小于当期销售收入和去年同期购地投入水平，去库存化仍是当前首选，新购土地意愿不足，企业转产开发现象频现，土地市场尚未出现全面回暖的动力。 上市房企9月拿地金额环比增166% 据上证资讯统计发现，今年9月，已发布新增项目公告的A股上市房企获地数量和拿地金额环比、同比均呈显著增长，并掀起一轮拿地高潮。数据显示，今年8月，包括万科在内的8家上市房企共新增项目24个，总拿地金额约95亿元；9月，新增项目的上市房企增加至15家，共新增项目41个，总拿地金额约253亿元，拿地数量及金额环比8月分别增加了70%和166%，均创下今年新高；而同比去年9月的23个和150亿元，分别增加78%和69%。 分析人士认为，本轮调控降价最多的不是房价，而是地价。上半年果断降价回笼资金、下半年适时买地及时补仓的房企，未来的土地储备及获利空间将支撑其赢得房地产市场的未来十年。 去库存仍是房企首选 国务院发展研究中心市场经济研究所副所长邓郁松分析认为，第三季度土地市场的活跃以及土地供应量的增加实际上传递着“后续供应充足”的信号。从供求关系来看，对房价高的城市来说，加大推地力度，有利于改善供求关系、平抑房价。 邓郁松指出，虽有部分重点龙头房企密集拿地，8月和9月土地市场成交量有所放大，但流标流拍比重也在一定程度上有所提高。他进一步分析称，“去库存化仍是当前房企首选，因此开发商大都不会为拿地而过度推高地价，年内土地市场将仍处于相对理性状态。土地供应将会维持今年一季度以来的逐季递增的态势，地价将保持环比稳中略升的走势。” （责任编辑：李方） |
