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周小川:个人住房杠杆有所提高 房贷需大力发展

来源:一财网 作者:一财网 人气: 发布时间:2016-03-02

  2月26日上午9:30,备受瞩目的人民银行记者会于人民银行上海总部召开。央行行长周小川,副行长易纲就当下热点问题回答了来自中外媒体的提问。

  会上,周小川对于第一财经广播记者提出的问题也做了回答。

  记者问,不久前,人民银行与银监会颁布的房地产新政,再次下调二套房个贷首付比例被认为是在加杠杆。今年1月份,贷款投放增长2.5万亿,同比多增了1万多亿,一些评论认为这也是加杠杆。同时,一些评级公司最近对中国公司的负债率表示担忧。在这些背后,经济下行压力巨大也是不争的事实,如何看待去杠杆和加杠杆的权衡?中国应当如何去杠杆?是否需要一次新的“债换股”?

  周小川表示,这个问题首先出发点是对的,降低了贷款条件,贷款可以做得更多一点,在个人住房方面,杠杆有所提高,这个逻辑是对的。但后面我们说,还要有几个考虑。以前绝大多数人没有自己的住房,现在还有很多人没有自己的房子,住房贷款本来就需要大力发展,同时城镇化的过程,需要租房或卖房,都导致这方面需要快速发展。快速发展是否风险很大?个人住房贷款在银行总贷款的比重偏低,占比重才百分之十几,银行系统认为个人住房抵押贷款是比较安全的,会有发展的机会。当然,确实房地产市场时冷时热,需要宏观审慎政策框架逆周期调节,其中首付比刚开始定的30%,适度降低空间是够的。

  从宏观审慎角度来看,以后要加强对于银行总体的考核,对于不同客户有一定的灵活性,同时监管部门对于银行也有更加严格的监管。过去市场一波动,可能由央行和监管部门直接监管,好处在于每个银行需要统一遵守,但区别对待,灵活性不够。中国这么大的国家,各个城市情况不一样。我们对于金融机构整体监管性要加强,同时商业银行和其他机构在具体业务上有一定裁量权,不会影响整个的风险可控程度。

  中国如果想控制杠杆率,关键是如何应对企业杠杆率过高的问题,有些人关注地方政府的杠杆率,但从总量来讲,还不是主要风险。

责任编辑:一财网
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