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同楼业主众筹40万 成都一老小区改出星级酒店范儿

来源:成都商报 作者:成都商报 人气: 发布时间:2016-02-05 19:41:09
原标题:同楼业主众筹40万 成都一老小区改出星级酒店范儿

全新的单元电梯间,真有点酒店大堂的感觉

  昨日上午10点的大安西路被薄雾笼罩,寒气袭人。但大安西路56号一住宅小区内,却温暖如春:居民楼楼下挂起灯笼,石桥上放好气球,多户业主仍然站在室外,用他们的话说,“是在过节。”

  历时3个月,上河新城小区15栋(共23户)业主众筹40万元,把20年老旧小区改造得如同“星级酒店”。昨日,改造计划正式竣工。泥巴路面变为石砖铺路,新石桥上小狮子憨态可掬,进门安防防盗大门气派不凡,楼里三盏水晶吊灯配合着实木家具富丽堂皇。

  改造:从抬头碰电线到酒店级内饰

  昨天上午10点,小区楼下举行了简单的竣工仪式,不少业主高兴地拍起巴巴掌,“跟星级酒店一样!”

  “不用说,你直接进去看,好漂亮!”昨天上午10时许,记者刚刚进小区,就被业主拉着往门里走。路面是新铺的石砖地面,小区道路与15栋之间用一座石桥相连,桥下水塘中几尾鱼游玩嬉戏。

  原本老旧失修的楼下防盗门换成了崭新大气的防盗门,增设了安防系统。进门后,3盏水晶吊灯亮闪闪,楼下还有套实木家具供业主休息。墙上不仅全贴了新瓷砖,而且随处可见字画。有的业主甚至自己增设了更多设施:把原本的普通防盗门换成高档防盗门,把楼道间吸顶灯换成水晶吊灯。

  据了解,该小区建于1996年,业主在1999年前后即搬入新楼。但随着时光流逝,房子的问题的也越来越多。 “出了电梯,头就要碰到电线。”2楼业主殷女士说。6楼业主向先生则详细列举说,“第一,进户有大量裸露悬挂电线,是安全隐患;第二,小区楼下防盗门年久失修,有盗窃风险;第三,进门前烂泥巴路,一到下雨天都是水洼,业主有摔伤风险。”这些,成为了业主们自发改造的初衷。

  众筹改造:他们是怎么做到的

  两户业主提议 挨家挨户劝说

  一栋楼的居民齐心协力,改造自己的小区,光想想就觉得相当困难,15栋的居民们是如何做到的呢?

  第一个觉得现状不能再忍的,是业主向先生。2014年12月,在有15户业主参加的15栋业主会议上,6楼业主向先生、2楼业主殷女士提出了改造楼道的建议。“当时只是一个提议而已,没落到实处。”殷女士回忆说。

  去年8月,殷女士、向先生牵头,再次征询同栋楼23户业主的意见。“当时物管告诉我们,需要超过半数业主同意才能进行改造,我们只能挨家挨户敲门去问意见。”向先生说,“有的门刚刚打开就关上了,有的直接说不参与,就只能挨个做工作,发短信解释利弊,最后大部分业主还是比较同意。”

  2楼的业主曾经是反应最强烈的人,而他的原因也合情合理——由于长期不在此居住,该业主已经把房子委托给中介公司出租。“房主明确跟我说不参与。”向先生说,但他却一直发短信,“解释说环境好了租房、卖房都能提升价值,最后对方也回我短信,表示愿意出这钱。”

  一开始没加入的 后来也掏钱了

  去年10月,征求到23户业主中16户业主同意后,改造计划开始动工。16户人家,刚好过半。

  最初不同意没有加入的,包括4楼业主吴先生。但现在,吴先生不仅参加了,而且所在的4楼是楼道间最漂亮的楼层之一:吸顶灯换成水晶吊灯,楼顶专门吊顶,旁边还有几幅画。

  “我最开始没想到他们会弄那么好,本身改造这事费神费力,一开始没有什么信心。”4楼业主吴先生说,但现在的装修现状让他很满意,“经常来我家的老朋友前几天上门,进门前还一直打电话,问我是不是走错了。”

  此外,据殷女士说,到现在还有1户业主“没有给钱”,但她表示:“如果该户实在不愿给钱,我也愿意装”。

  装修结束 公布花费明细

  装修期间,向先生说是“一边装、一边继续征求各家意见”。除了底楼的改造,楼上每一户的改造需要由每层楼3户业主(仅9楼为2户)自行协商。

  向先生介绍,施工一开始,每户居民垫钱9000元,中后期又加了5000元。“中间没有闹过信任危机,大家都晓得那点钱不够。等到所有工程结束,肯定会向业主提供花费明细。”向先生透露,业主找来装修公司装修弄整体。但大门、家具、铁花、小鱼、树木都是业主自己花钱淘来的,这也是一笔不小的花销,“光是买材料,我就跑了5趟,有时候我守上午,下午就是其他业主守装修。总之一句话,辛苦3个月,享受一辈子。”

  “这次改造,附近楼栋的业主些也经常来看,都觉得弄得好,也想弄但没人牵头。”向先生不无骄傲地说。

  对于大家而言,这次改造还让邻居间距离近了些。

  “小区是城市的细胞,现在就让细胞更健康。”9楼业主唐太婆非常支持这次改造,“我虽然看不到(老人有些眼疾),但我的隐约光感可以感到环境现状很好。都说远亲不如近邻,通过这个改造,邻与邻之间也熟悉了,不是大门一关都认不到了。”

  自发改造

  如何步步成真

  牵头 两位业主最早在15栋业主会上提出了改造建议

  条件 提出建议之初,小区物管表示,需要超过半数业主同意才能进行改造,两位牵头业主便挨家挨户问意见

  劝说 一开始,一些业主直接说不参与,牵头业主挨个劝说,最后征得了半数以上业主同意,其中甚至包括了一家已经把房子租出去的业主

  装修 每户业主先后出了1.4万元,请装修公司来弄,最后公布账单。心气高起来的业主们,甚至自己花钱去淘回好东西

  95% 装修前装修中,一直有业主不参与,至今也还有一家人持独立意见没有凑钱,但这些并没影响最终的改造

  这样改造是否合法?

  昨晚,成都商报记者联系上泰和泰律师事务所律师杨杰,杨杰律师表示,如果此次改造仅为装饰性修饰,没有涉及到房屋结构上的改造,在小区物管同意后应该不会涉及非法改造问题。如果涉及到房屋结构的改造,他表示要咨询房管部门后,再做出判断是否涉及非法改造。

  那么,对于业主的自发改造,物管方怎么看?昨日,成都商报记者联系上小区物管相关负责人,但对方表示不便接受采访。

责任编辑:成都商报
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