同楼业主众筹40万 成都一老小区改出星级酒店范儿

全新的单元电梯间，真有点酒店大堂的感觉

　　昨日上午10点的大安西路被薄雾笼罩，寒气袭人。但大安西路56号一住宅小区内，却温暖如春：居民楼楼下挂起灯笼，石桥上放好气球，多户业主仍然站在室外，用他们的话说，“是在过节。”

　　历时3个月，上河新城小区15栋(共23户)业主众筹40万元，把20年老旧小区改造得如同“星级酒店”。昨日，改造计划正式竣工。泥巴路面变为石砖铺路，新石桥上小狮子憨态可掬，进门安防防盗大门气派不凡，楼里三盏水晶吊灯配合着实木家具富丽堂皇。

　　改造：从抬头碰电线到酒店级内饰

　　昨天上午10点，小区楼下举行了简单的竣工仪式，不少业主高兴地拍起巴巴掌，“跟星级酒店一样!”

　　“不用说，你直接进去看，好漂亮!”昨天上午10时许，记者刚刚进小区，就被业主拉着往门里走。路面是新铺的石砖地面，小区道路与15栋之间用一座石桥相连，桥下水塘中几尾鱼游玩嬉戏。

　　原本老旧失修的楼下防盗门换成了崭新大气的防盗门，增设了安防系统。进门后，3盏水晶吊灯亮闪闪，楼下还有套实木家具供业主休息。墙上不仅全贴了新瓷砖，而且随处可见字画。有的业主甚至自己增设了更多设施：把原本的普通防盗门换成高档防盗门，把楼道间吸顶灯换成水晶吊灯。

　　据了解，该小区建于1996年，业主在1999年前后即搬入新楼。但随着时光流逝，房子的问题的也越来越多。 “出了电梯，头就要碰到电线。”2楼业主殷女士说。6楼业主向先生则详细列举说，“第一，进户有大量裸露悬挂电线，是安全隐患;第二，小区楼下防盗门年久失修，有盗窃风险;第三，进门前烂泥巴路，一到下雨天都是水洼，业主有摔伤风险。”这些，成为了业主们自发改造的初衷。

　　众筹改造：他们是怎么做到的

　　两户业主提议 挨家挨户劝说

　　一栋楼的居民齐心协力，改造自己的小区，光想想就觉得相当困难，15栋的居民们是如何做到的呢?

　　第一个觉得现状不能再忍的，是业主向先生。2014年12月，在有15户业主参加的15栋业主会议上，6楼业主向先生、2楼业主殷女士提出了改造楼道的建议。“当时只是一个提议而已，没落到实处。”殷女士回忆说。

　　去年8月，殷女士、向先生牵头，再次征询同栋楼23户业主的意见。“当时物管告诉我们，需要超过半数业主同意才能进行改造，我们只能挨家挨户敲门去问意见。”向先生说，“有的门刚刚打开就关上了，有的直接说不参与，就只能挨个做工作，发短信解释利弊，最后大部分业主还是比较同意。”

　　2楼的业主曾经是反应最强烈的人，而他的原因也合情合理——由于长期不在此居住，该业主已经把房子委托给中介公司出租。“房主明确跟我说不参与。”向先生说，但他却一直发短信，“解释说环境好了租房、卖房都能提升价值，最后对方也回我短信，表示愿意出这钱。”

　　一开始没加入的 后来也掏钱了

　　去年10月，征求到23户业主中16户业主同意后，改造计划开始动工。16户人家，刚好过半。

　　最初不同意没有加入的，包括4楼业主吴先生。但现在，吴先生不仅参加了，而且所在的4楼是楼道间最漂亮的楼层之一：吸顶灯换成水晶吊灯，楼顶专门吊顶，旁边还有几幅画。

　　“我最开始没想到他们会弄那么好，本身改造这事费神费力，一开始没有什么信心。”4楼业主吴先生说，但现在的装修现状让他很满意，“经常来我家的老朋友前几天上门，进门前还一直打电话，问我是不是走错了。”

　　此外，据殷女士说，到现在还有1户业主“没有给钱”，但她表示：“如果该户实在不愿给钱，我也愿意装”。

　　装修结束 公布花费明细

　　装修期间，向先生说是“一边装、一边继续征求各家意见”。除了底楼的改造，楼上每一户的改造需要由每层楼3户业主(仅9楼为2户)自行协商。

　　向先生介绍，施工一开始，每户居民垫钱9000元，中后期又加了5000元。“中间没有闹过信任危机，大家都晓得那点钱不够。等到所有工程结束，肯定会向业主提供花费明细。”向先生透露，业主找来装修公司装修弄整体。但大门、家具、铁花、小鱼、树木都是业主自己花钱淘来的，这也是一笔不小的花销，“光是买材料，我就跑了5趟，有时候我守上午，下午就是其他业主守装修。总之一句话，辛苦3个月，享受一辈子。”

　　“这次改造，附近楼栋的业主些也经常来看，都觉得弄得好，也想弄但没人牵头。”向先生不无骄傲地说。

　　对于大家而言，这次改造还让邻居间距离近了些。

　　“小区是城市的细胞，现在就让细胞更健康。”9楼业主唐太婆非常支持这次改造，“我虽然看不到(老人有些眼疾)，但我的隐约光感可以感到环境现状很好。都说远亲不如近邻，通过这个改造，邻与邻之间也熟悉了，不是大门一关都认不到了。”

　　自发改造

　　如何步步成真

　　牵头 两位业主最早在15栋业主会上提出了改造建议

　　条件 提出建议之初，小区物管表示，需要超过半数业主同意才能进行改造，两位牵头业主便挨家挨户问意见

　　劝说 一开始，一些业主直接说不参与，牵头业主挨个劝说，最后征得了半数以上业主同意，其中甚至包括了一家已经把房子租出去的业主

　　装修 每户业主先后出了1.4万元，请装修公司来弄，最后公布账单。心气高起来的业主们，甚至自己花钱去淘回好东西

　　95% 装修前装修中，一直有业主不参与，至今也还有一家人持独立意见没有凑钱，但这些并没影响最终的改造

　　这样改造是否合法?

　　昨晚，成都商报记者联系上泰和泰律师事务所律师杨杰，杨杰律师表示，如果此次改造仅为装饰性修饰，没有涉及到房屋结构上的改造，在小区物管同意后应该不会涉及非法改造问题。如果涉及到房屋结构的改造，他表示要咨询房管部门后，再做出判断是否涉及非法改造。

　　那么，对于业主的自发改造，物管方怎么看?昨日，成都商报记者联系上小区物管相关负责人，但对方表示不便接受采访。