|
中新社香港2月17日电(陈逸舟)农历新年的节日气氛渐渐消退，去年第四季开始下跌的香港楼市在节日期间并无明显起色，有地产代理表示，上周十大活跃指标屋苑仅成交18套。价格方面，体现香港二手楼价的中原指数最新录得131.01点，为62周以来新低。 中原集团主席施永青17日表示，百分百确定香港楼市已步入下行周期，楼价自高位回落不少，而且预计未来也会继续下跌，特区政府应撤“辣招”(楼价调控措施)，也相信“减辣”不会使楼价急速反弹。 地价的反应比楼价更敏感，施永青表示，近期地价已回落三至四成，反映了开发商看淡楼市。他预计，到今年第二季度，楼价将会下跌15%。现在政府最需要的是让楼市有序调整，而非急剧滑落，带来恶性连锁反应，破坏整体经济。除了撤销“辣招”外，因现时香港银行资金充裕，政府也应放宽按揭政策。 除了中原指数从去年9月的高位回落10.8%以外，特区政府差饷物业估价署公布的楼价指数也显示，去年底楼价较9月已下跌6.8%。香港金融管理局总裁陈德霖近日对是否“减辣”重申，仍然需时观察，才能确认楼市走势是否由上行周期转为下行周期；一旦确认，会将收紧的逆周期措施“适当放宽”，目的是确保香港银行体系稳定。因为以往楼市走势相当反复，需要作多方面考虑，难以预计何时可以放宽调控措施。 香港地产商新世界发展主席郑家纯17日表示，因为需求仍旺盛，以及建筑成本居高，预计楼价会跌一成，是“减辣”的适当时机，相信政府不会希望楼价大起大落，会考虑慢慢减辣。 郑家纯表示，集团现在投地态度仍然积极，会看市场水平出价。近年内地发展商来港投地增加，近期就有中海外以极低价格投得一块有瑕疵绿地，郑家纯表示，竞争确实更激烈了，不过任何发展商都是看盈利，相信不会胡乱出价。 同日，地产代理商香港置业一位董事表示，近期香港楼市较为淡静，租金及售价皆下滑，市场期待特区政府可以减辣，例如减少买家印花税(BSD)。非香港永久居民购买香港住宅，需额外缴付15%的BSD，内地买家如果在港买房会受此政策影响。如果香港确认楼市下行周期，可能会有内地购房者抛售香港房产，加速房价下跌，而特区政府取消BSD，则会吸引一批买家涌入，造成多空博弈场面。(完) （责任编辑：李方） |
