【较真】市民买到被抵押房源 未做产调后悔莫及

　　图说：市民沈先生来电投诉，其在汉宇地产买到被法院查封的房源。资料图

　　【新民网·独家报道】3月10日，年近六旬的市民沈先生来电向新民晚报新民网投诉，其在今年1月看中黄浦区中山南一路上的一套二手房，但在交完20万订金后发现，该房屋存在550万抵押且已被两家法院查封。值得注意是，该处房屋去年8月挂牌后就已被法院查封，但据沈先生回忆，中介在交易中始终未提到过此事。

　　图说：产调信息显示，该房屋早在去年8月、9月分别被浦东法院与黄浦法院查封。当事人 供图

　　当事人：未做产调追悔莫急

　　今年1月，沈先生在汉宇中介人员推荐下，决定购买位于黄浦区中山南一路上的一套二手房，双方约定合同价570万。在缴纳完订金后，房东在未签订正式合同前，反复催促提前支付首付的行为让沈先生十分困惑。在听从朋友的建议后，沈先生在2月20日前往房产交易中心查询该房屋信息，发现该房屋早在去年8月、9月被浦东与黄浦两家法院查封，抵押额达550万。

　　“我对不起我的女儿，她一直在国外，希望为我们置换一下房子，我说不用她操心，自己操办就好，没想到变成现在这样。如果当时做个产调……”沈先生说到此处，哽咽起来。令沈先生感到蹊跷的是，中介在看房前后始终未提起过此事，甚至在签订居间合约时，既未提及要做产调，也未提供过产调单据。

　　沈先生决心取消交易，拿回20余万订金。但房东告知订金已被用完，且无力偿还。沈先生找到汉宇，却被告知此事不属于他们处理。无奈，他只好委托律师，希望通过法律途径拿回定金。

　　业内人士：产调环节市民务必亲自前往

　　汉宇相关负责人回复记者，因房屋挂牌时为去年5月，系在挂牌后再被查封，故中介直到销售时才发现房屋存在查封情况。此外，购房者支付订金前后，中介已让沈先生看过产调信息。至于沈先生为何会不知晓，该负责人表示正与门店了解核实，相关情况暂时不便透露。

　　业内人士表示，虽然中介公司有明确的房源信息操作规范，但个别销售往往仅在房屋挂牌时调取产调信息，房东在挂牌后再行抵押，往往会被忽略。此外，业内确实存在部分房东与销售人员达成私下协议，挂牌出售抵押房源的情况，房东会私下支付一笔费用给销售人员，合谋隐瞒购房者。据了解，因产调信息分为多页打印，一些销售故意隐匿抵押页的信息，仅交予购房者查看房屋正常的基本信息，以此达到欺瞒购房者的目的。

　　再三提醒消费者，若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产调信息，切勿贪图省事，委托给中介人员，以免产生风险。

　　图说：记者实地体验后发现，产调虽排队时间较长，但十分便捷。新民晚报新民网 戴天骄 摄

　　实探产调：若存在抵押信息将有三页产调表

　　若不通过中介，普通购房者拉取产调信息究竟有多少环节？新民晚报新民网记者前往浦东新区房地产交易中心，实际体验了一回。

　　记者从预检窗口处拿到《上海市房地产登记簿查阅申请书》，在填写完所查询房屋的具体地址后，将该表、身份证及20元现金递交给办理窗口，很快就拿到了产调信息。据工作人员透露，所查房屋若无抵押等特殊情况，会有“房屋状况及产权人信息”以及“土地状况信息”两页信息，上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。而若房屋有抵押，则会在第三页纸标注“房地产抵押状况信息”，显示出该房产的抵押权人、债权数额，债权履行期限等，抵押信息一目了然。

　　记者体验后发现，整个过程并不复杂，市民只需凭借身份证，提供所查房源的地址，即可查询，唯一的问题是可能排队耗时较长。产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，无需产权方和房产中介的任何证明。记者在现场注意到，以普通购房者身份来查询产调信息的很少，排队的大多都是房产中介经纪人。（新民晚报新民网记者 戴天骄）