观点周报：广州住宅价量齐跌限购调整风声后频传涨价

　　3月首周，广州新建商品住宅网签1827套，环比上升8%；成交均价为15249元/平方米，环比下降9%，成交面积为20.41万平米，环比上升7%。

　　观点数据周报（广州区域2016年2月29日-3月6日）：3月首周，广州新建商品住宅网签1827套，环比上升8%；成交均价为15249元/平方米，环比下降9%，成交面积为20.41万平米，环比上升7%；销售总金额31.12亿元。

　　进入3月，广州楼市继续呈现升温态势。合富辉煌分析指，近期楼市多项利好政策出台，再加上省政府喊话“广州应及时放开过时的限购政策”，广州楼市置业热情高涨，全市多个楼盘成交量大幅攀升。

　　据合富辉煌市场研究中心监控，全市代表楼盘近两周成交套数对比2016年1月的周均成交套数明显增加，部分楼盘甚至增长了2倍。

　　此外，2月29日，广东省供给侧结构性改革工作会议印发《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》，指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

　　广州楼市有盘随即传出涨价风声。不过，也有业内人士分析认为，广州房价依然理性，难以出现暴涨情况，主要是地段好及销情理性的楼盘更有涨价动力。

　　市场观察

　　虽然成交回暖，但过去一周广州推新楼盘并不算多，仅保利学府里、中铁国际花园及星力时代豪庭公开加推。

　　位于黄埔的保利学府里周末加推48套77-107平方米三房单位，带装修均价29000元/平方米。据世联行监测，该盘当天去化约三成。

　　番禺区的星力时代豪庭则加推70-131平方米二至五房，带装修均价13500元/平方米，成交较为理想，去化约七成。而增城中铁国际花园加推62-82平方米二至三房，带装修均价11500元/平方米，去化约四成。

　　值得注意的是，包括保利地产、越秀地产等房企本周开始传出涨价动作。2月29日，广东省供给侧结构性改革工作会议引发广州调整限购措施的热议，位于黄埔区的保利越秀岭南林语及越秀岭南雅筑即刻宣布3月1日其暂停销售，等待涨价调整。随后，碧桂园、时代地产及龙湖地产等房企旗下楼盘也传出即将涨价。

　　不过，仅从库存量来看，广州楼市难以出现暴涨。2月26日，广州市房协统计广州楼市库存情况显示，截至2016年1月31日，广州商品住宅存量套数16.2万套，环比上升4%，存量面积1992万平方米，环比上升2%，持续在高库存水平。

　　而据阳光家缘已批预售证统计，截至2月26日，广州全市住宅的可售面积为887.4万平方米，按过去半年的月均销量，去化周期约9.97个月。

　　商业地产

　　2月29日-3月6日，广州商用物业销售面积12789平方米，销售金额2.61亿元；办公物业销售面积39868平方米，销售金额7.33亿元。

　　土地市场

　　2月29日-3月6日，广州无新增经营性土地挂牌及成交。

　　而琶洲片区则有最新推地计划出炉，3月3日，在广州市人大组织的琶洲西区实地调研中，广州市规划部门透露，琶洲西区还有26个地块待出让，占地面积16万平。其中，近期可出让地块有4个，用地面积2.9万平。未来可出让地块22个，用地面积13.1万平方米。截至目前，琶洲西区已出让地块有34个，用地面积42.7万平方米。

　　宏观政策

　　2月29日下午，广东省供给侧结构性改革工作会议在广州召开。会上正式印发了《广东省供给侧结构性改革总体方案（2016-2018年）》及去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板五份行动计划。

　　《总体方案》要求，到2018年底，全省商品房库存规模比2015年底的1.6亿平方米减少约12.5%，即在全部消化2016—2018年供应溢出约630万平方米商品房的基础上，力争再化解2000万平方米的商品房库存。

　　其中，各城市负责化解1000万平方米商品房库存，今后三年分别化解250、350、400万平方米。另外我省还将通过收购或租赁中小套型库存商品房，将其出租给有需求人群，化解1000万平方米商品房库存。

　　为了达到去库存的目的，文件中提到各地结合实际取消过时限制性措施，并指出广州市应及时调整执行住房限购政策的行政区域范围。

　　此外，在房地产方面，文件中的相关政策还包括对商品住房项目停止实施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求；文件指出，有条件的城市可放开香港、澳门居民购房限制，有条件的市可为港澳居民提供与本地居民同等的购房待遇。

　　广州区域房地产项目一周销售数据（2015年2月29日-3月6日）

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