限制条件过于严厉深圳龙华14.28亿商业地遭流拍

　　业内人士表示，主要是限制条件过于严厉、起始价过高、开发利润过低、定向买家拒绝拿地。其背后真正关键的是存在巨大的市场风险，房企面临严重的资金压力。

　　观点地产网讯：3月11日下午，原定出让的深圳市龙华新区红山片区编号为A811-0320的商业地块遭流拍。对此，业内人士表示，主要是限制条件过于严厉、起始价过高、开发利润过低、定向买家拒绝拿地。

　　据观点地产新媒体查阅出让公告，该地块位于龙华新区民治办事处，为商业用地，土地面积1.05万平方米，建筑面积约8.37万平方米，起拍总价14.28亿元。

　　根据规划，该宗地限制准入行业为金融、互联网产业或航空航天类产业，竞买申请人从事该地块准入行业不少于5年的深圳注册企业。

　　此外，宗地项目建成后，58583平米（总建筑面积的70%）办公用房自竣工验收之日起15年内不准对外出售，其余办公用房和全部商业可按规定销售。

　　分析指，该宗地流拍真正关键的是存在巨大市场风险，房企面临严重的资金压力。特别是70%的总建筑面积15年内不准对外出售这一限制条件，说明该地块只适合做产业的公司，不符合房企开发目标与收益预期，这是土地流拍的最直接原因。

　　值得注意的是，去年9月23日，上一宗龙华出让的红山商业地，由龙光地产以112.5亿元总价、1.95万元/平方米楼面价摘得。