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深圳新房市场2016年经过跌沓起伏的一年，大致历经四个阶段。第一阶段，1到3月初这个时间点延续2015年深圳楼市的热度，开发商整体放盘量较多；第二阶段4到6月深圳楼市在历经325新政之后开发商在受到市场冲击后，整体楼盘入市迅速减少；第三阶段6到9月，由于龙华6月新盘土拍拍出5.6万/平的高价，带动了周边楼盘的热度，再加上金九银十的旺季，使得深圳整体楼盘回暖；第四阶段便是深圳10月新政，使得深圳楼市整体在第四季度仅有少量楼盘入市。
2017年深圳楼市待入市楼盘共有143个项目，其中龙岗占据绝对主力，共计50盘将入市；宝安共有25盘待入市；南山共14盘待入市；龙华13盘入市；坪山10盘待入市；福田有8盘待入市；罗湖有7盘待入市；盐田和光明新区各有6盘待入市；大鹏新区4盘待入市。
2017年龙岗预计50个项目入市，占深圳总入市项目的三成多，成为深圳开发商和购房者的最爱之地，当然主要原因还在于龙岗地处东进中心，轨道交通便利，同时还是深圳的价格洼地。
2017年宝安预计将有25个项目入市，其中不乏华强城、前海世界、润科华府等全新楼盘入市，其中宝安2016年成交15662套，居全市第一，其中宝安新安和宝安中心区已经可以媲美关内三区。
南山区预计2017年将有14盘入市，今年南山出让土地16宗，前海成功出让9宗地，楼面价更是首破3万/平。南山区作为深圳经济发展的中心区，又有前海战略的政策支持，随着深圳大学城的知名大学不断入驻和科技高新园的发展，在南山待开发土地稀有的情况下，房价仍有上涨空间。
龙华区预计2017年将会有13个项目入市，其中包含非常热门的壹成中心花园、华业玫瑰四季等，2016年壹成中心花园在成交量和成交金额都居深圳全年最高，2017年第一季度将会继续推出新的产品。龙华区在2016年6月土拍拍出6.2万/平的价格，拉动了龙华的房价和销量，同时也为龙华楼市的后续发展起到了一定的推动作用。
坪山区预计2017年将会有10个楼盘入市，作为深圳东部的洼地区，未来的轨道线12、14、19号线都是极大的利好，坪山区剩余可建设用地近30平方公里，是深圳市可开发土地面积最大的区域之一，发展潜力巨大，可以为深圳未来的产业发展特别是高科技产业发展以及居住用地提供战略支撑。
深圳市中心福田区2017年预计会有8个项目入市，作为深圳开发非常完善的地区，福田可开发的土地已屈指可数，价格也是相当昂贵。其中上半年可能开盘的项目有瑧山道、万科瑧山府、安峦公馆。罗湖区、盐田区2017年分别有有7个和6个项目入市，其中罗湖区以旧改为主，虽然罗湖是深圳的老牌城区，但是罗湖的经济发展受到土地稀少的阻碍，旧改也就成了罗湖未来城市建设的主旋律。盐田则受制于区域交通和地理位置，开盘项目较少。
光明新区、大鹏新区两个区都处在深圳边缘位置，两个区暂时没有轨道交通，价格方面在深圳都属于偏低价位，其中大鹏新区多以别墅、洋房为主,未来发展也以旅游业为主。光明新区在156.1平方公里的土地上，可建用地58.01平方公里，其中未建用地29.75平方公里，土地资源充足。
东莞、惠州在2016年临深房产市场上有着较大发展，其中受益于深圳楼市的高房价，迫使一些刚需族和投资客们选择临深置业，其中与深圳相邻的东莞惠州片区有的楼盘价格突破两万，尤其是以松山湖片区为主。随着深圳和东莞等轨道的修建，临深置业深圳上班越来越成为一种可能。
 推荐理由：华创云轩1月2日开盘，开盘在售均价5.3万，超小户型适合一定投资
效果图
动态：华创云轩已于1月2日开盘，项目推出A/B座28-48平SOHO创享空间990套，均价53000元/㎡，具体房源售价详情请咨询售楼处。华创云轩预售许可证为：深房许字（2016）龙岗037号
项目特色：
项目简介：华创云轩涵盖公寓、品牌高端商业街，包括两栋高层塔楼和三层底商，打造28-48㎡SOHO及“文创主题”体验式消费特色的商业。华创云轩项目位于坂雪岗科技城，是城市更新集群核心。紧邻华为全球总部基地，交通便利，梅观高速、南坪快速、坂雪岗大道等交通，迅达国际机场。
交通图
交通状况：公交： 313/317/321/328/334/b654/b667/b668/b792/e27/e8/m228/m281/m282/ m346/m383/高峰专线39路高快巴士13 /机场72/334/339/b654/m221/m481/317/334/339/b667/b668/b792/m221/m281/m481 自驾：福田：皇岗路/彩田路—梅观高速—贝尔路/南坪快速—坂雪岗大道南山：北环大道—福龙路—南坪快速—坂雪岗大道罗湖：清平高速—布龙路—坂雪岗大道
物业地址：深圳龙岗坂田坂雪岗大道与稼先路交汇处
推荐理由：合正·丹郡作为新盘，开盘价仅34000元/平，远低于深圳楼市均价，属于楼盘洼地
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动态：合正·丹郡已于1月7日开盘，均价34000元/平，户型为49-143平1-4房，主推约94-105平3房，毛坯准现房单位，预计2017年8月交房。购房前提：5万办理VIP登记，优惠：VIP登记客户享99折，开盘当日98折，按时签约99折，按时交齐备案证件99折，按揭99折，一次性付款98折。
项目特色：
项目简介：合正丹郡项目是由合正集团开发的，属深圳本地知名房地产开发企业，具备20年房地产开发经验，专注产品和户型的细节打造，秉承以“所想，超越梦想”的开发理念，以“建筑城市，创造未来”为己任，一直都为市场缔造高档精品项目和极具潜力的品质舒居，近几年更是连续推出了被大家广为熟知的合正汇一城、合正中央原著、合正香蜜原著、合正荣悦等明星楼盘，每一次出品都提升了区域居住价值，成为片区的美誉之作。整个小区占地面积约2.6万平米，总建筑面积约18万平米，住宅总户数为1268户，车位约为1065个，分一期开发。规划有7座高层，容积率约为6.21。
交通图
交通状况：一、轨道 1.双轨道：项目位于地铁3号线丹竹头站A出口，二、项目连接双干线：快速到达丹坪快速；龙岗大道可快速连接罗湖、龙岗，串接四大高速公路（丹平、水观、机荷、清平）三、项目近深圳东站，深圳东站与罗湖客运站、深圳北站并列为深圳三大客运交通枢纽。【公交】丹竹头村委站，有351、363、836、M227、M265、M309等路经过；【自驾】周边有龙岗大道、丹平快速双主干道环绕。
物业地址：深圳龙岗布吉龙岗大道与丹平快速交界处（地铁3号线丹竹头站A出口）
推荐理由：星河上寓整体均价4.9万/平，项目位于吉祥里和清林路交汇处
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动态：星河上寓1月7日开盘，主推建面43-92平1-3房公寓，价格在3.6万/㎡-4.2万/㎡，43平户型单价较高，2-3房户型单价较低，整体均价在3.9万/平左右。预计2018年下半年交房，更多详情请致电咨询售楼处。星河上寓位于吉祥里和清林路交汇处，项目周边3公里范围内将形成包括珠江广场、天安数码城、万科广场商务集群、国际大学城在内的大量配套。
项目特色：
项目简介：星河上寓是星河地产回归龙岗的商务品牌力作，130m纯商务综合体，拥有3.4万㎡星河COCO系列商业和星河自有物业。星河上寓位于龙岗区中心城清林路与吉祥路交汇处，北面为清林路 ，南面为新亚洲花园，东面为吉祥路，西面为新城市大厦。星河上寓为龙岗早期较富裕或者教育水平较高人群的生活居住聚集地，龙岗行政文化中心。周边拥有众多中高档成熟小区，绿化率高，居住氛围浓厚；项目周边3公里范围内将形成包括珠江广场、天安数码城、万科广场商务集群、国际大学城在内的大量深圳东部发展智核。星河上寓产品以建筑面积约43-92㎡商务公寓为主，拥有星河物业管家服务、星河COCO系列商业配套及园林泛会所打造 。
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交通状况：公交：项目周边遍布了6大公交站台（愉园新村站、龙岗妇儿中心站、新亚洲花园站、欧景城站、龙岗海关大厦店），涵盖30余条公交线路，可谓四通八达；主干道：从项目出发可快速连通龙翔-水官高速、龙城大道、盐龙大道等城市主干道，快速到达城市各个区域。
物业地址：深圳龙岗龙岗中心区吉祥路与清林路交汇处
推荐理由：富驰大厦拿到预售证后顺销，其中LOFT商务型公寓均价5.3万
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动态：富驰大厦样营销中心和板房现已开放，富驰大厦体量为51802平米，总建设用地面10016.97平米，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成。
项目简介：富驰大厦位于深圳龙华东环二路及油松路交界。 富驰大厦总体量为51802平米，总建设用地面积10016平米，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成，其中商业裙楼及两座独立楼梯建筑面积为11900平米，商业大厦为24层的大楼，5-14层为办公，建筑面积为12300平米，15-24层为平层商务公寓，建筑面积为12290平米。
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交通状况：【公交】龙华富士康：324路;324路区间线;352路;612路;620路;635路;b730路;b792路;b815路;m211路;m225路;m282路;m353路;m393路;m408路;m421路富士康南二门：612路;620路;b792路;b815路;m408路油富商城：24路;635路;b730路;m211路;m282路;m353路;m393路【主干道】东环二路、油松路
推荐理由：华强城作为区域综合体，又处于地铁口位置，前景广阔
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动态：华强城营销中心暂未开放，现已开放临时展厅。一期将推出500多套72-160平毛坯住宅。
绿化率：40.00
项目简介：华强城，位于凤塘大道与宝安大道交汇处西南，扼守前海大门户，地处空港新城核心商圈，连接地铁11号线塘尾站，7站前海，8站南山，12站福田，三大城市中心，一线瞬间抵达。 华强城总占地12.8万平米，总建面约81万㎡，绿化率40%，容积率4.59。是集近10万㎡大型shoppingmall、高端住宅、风情街区、国际公寓、生态甲级写字楼于一体的城市综合综合体。
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交通状况：友利电公交站：M252路、M292路；塘尾小学公交站：M237路、M251路、M252路、M292路；塘尾村委公交站：B808路、M237路、M251路、M252路、M292路、M331路；沙井建材市场临时场站公交站：327路、866路、868路、M310路、M361路。
物业地址：深圳宝安福永凤塘大道与宝安大道交汇处西南（地铁11号线塘尾站）
推荐理由：碧海君庭预计今年年初入市
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动态：碧海君庭现已地上施工建设中，营销中心暂未开放，预计2017年入市。项目位于深圳市宝安中心区碧海片区，地块编号为2013-00T-0014。用地面积为16972.13平方米，总建筑面积90230.26平方米。
绿化率：40.00
项目简介：碧海君庭项目位于深圳市宝安中心区碧海片区，地块编号为2013-00T-0014。用地面积为16972.13平方米，总建筑面积90230.26平方米。碧海君庭项目拟建4栋建筑物，均为框剪结构，地下室2层。1栋文化设施大楼共19层，总高度为87.4米。碧海君庭住宅首层为沿街商铺，二层为架空花园，作为公共开放空间。2栋共27层，总高度88.05米；3栋、4栋住宅塔楼共27层，总高度85.5米。
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交通状况：【地铁】 1号线西乡站、11号线碧海湾站【公交】恒生医院: M382路、320路、M377路、B633路、B631路、B631路、M380路、613路、M200路、718路、M313路碧海公馆: M382路、B633路、B826路、B631路、M313路、B805路西乡地铁站: M377路、613路、B834路、B833路、B805路西乡体育中心: M377路、B631路、M380路、613路、B832路【自驾】沿S3广深沿江高速出口行驶154米右转，进入铲岛路向东北行驶379米左转，进入兴业路向西北行驶1.2千米向右前方行驶，沿共乐路向东北行驶387米左转行驶96米，到达碧海君庭
物业地址：深圳宝安碧海西乡街道银田路与宝源路交汇处南侧
推荐理由：富驰大厦拿到预售证后顺销，其中LOFT商务型公寓均价5.3万
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动态：富驰大厦样营销中心和板房现已开放，富驰大厦体量为51802平米，总建设用地面10016.97平米，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成。
项目简介：富驰大厦位于深圳龙华东环二路及油松路交界。 富驰大厦总体量为51802平米，总建设用地面积10016平米，由商业裙楼（地下2层，地上4层），一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成，其中商业裙楼及两座独立楼梯建筑面积为11900平米，商业大厦为24层的大楼，5-14层为办公，建筑面积为12300平米，15-24层为平层商务公寓，建筑面积为12290平米。
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交通状况：【公交】龙华富士康：324路;324路区间线;352路;612路;620路;635路;b730路;b792路;b815路;m211路;m225路;m282路;m353路;m393路;m408路;m421路富士康南二门：612路;620路;b792路;b815路;m408路油富商城：24路;635路;b730路;m211路;m282路;m353路;m393路【主干道】东环二路、油松路
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