上周深圳成交均价60609元/平 罗湖盐田量价齐增

成交概况：深圳新房成交506套 环比下跌13.36%

据房天下电商中心统计，上周（9.12-9.18）全市成交506套/53579平，对比上上周（9.05-9.11），环比分别下跌13.36%、9.63%；成交均价60609元/平，环比增长0.64%，总体情况与上上周相比，量微跌价微涨。

宝安区获成交总金、成交套数、成交面积三料冠军，三项数据分别为13.5亿元、246套、23536㎡；成交价格最高的为南山99355元/平。其余各区除盐田区成交量有所增长，另外三区均有不同程度的下跌。

成交均价60609元/平  环比上涨0.64%  全市成交总金环比跌9.06%

与上上周相比，深圳上周新房成交均价每平上涨384元，环比涨幅0.64% ，基本与上上周持平，推测为盐田、罗湖和南山成交均价的上涨微微推动了整体均价，而宝安、福田、龙岗其成交总金额、面积和均价呈不同程度的下跌致使全是成交总金额下跌。

成交总金环比上涨幅度最大行政区为盐田，增20倍，上上周盐田成交1套面积89平，成交均价32367元/平，而上周盐田成交12套成交面积1243平，成交均价50729元/平，因此环比数据上呈现“暴增”的态势。环比下跌幅度最大行政区为福田，跌近6成，上上周福田成交8套成交面积1538平，成交均价90037元/平，而上周福田成交4套成交面积665平，成交均价85492元/平。成交均价方面，和上上周相比变化最大的也是盐田区，环比涨56.73%，其余各区环比变化幅度均在1成以内。

成交面积环比跌9.63%  宝安成交面积占44%登第一宝座

上周全市成交面积5.35万平，其中宝安成交面积居多，共2.35万平，占全市成交面积的44%。龙岗和南山分别以30%、17%的占比，成为深圳成交面积第二、第三的行政区。福田、罗湖、盐田三区成交面积之和仅占全市9%。

与上上周相比，全市总成交面积环比跌9.63%，除盐田与罗湖的成交面积有所增加之外，其它四区的成交面积均有减少。盐田和罗湖成交面积环比分别增加13倍和3.6倍，龙岗和福田成交面积环比分别减少5成和2成。

库存：库存量环比减少0.61%  仅龙岗库存量微上涨

上周深圳新房库存38391套，环比上上周减少0.61%，库存面积为4196208.84平方米，环比减少0.54%。各区之中，只有龙岗区库存套数、面积有所增加，环比分别增加0.92%、0.63%。

TOP10：成交面积前5盘中2盘在龙华 榜首为鸿荣源·壹城中心

上周深圳新房成交面积前十的楼盘龙华盘和龙岗盘交较多，榜首为龙华新区的鸿荣源•壹城中心，成交面积6613.15平，共76套。排名第二的为光明新区的中粮·云景国际，成交面积37000平，共45套。此TOP10楼盘的成交面积之和为2.68万平，占全市总成交面积的49.9%。

动态：鸿荣源·壹城中心6区将加推二批新品75-127平的3-5房，具体时间待定。鸿荣源·壹城中心位于龙华新区人民路与建设路交汇处，占地面积:500000平方米，建筑面积:3200000平方米 。

效果图

实景图

容积率：0.00

绿化率：30.00

开盘时间：2016年8月20日6区1期1栋、1期2栋已开盘

交通图

交通状况：自驾车路线： 福田：香蜜湖路—福龙路—和平路—人民路 彩田路—新彩隧道—新区大道—人民路 南山：南海大道—北环大道—福龙路—和平路—人民路宝安：北环大道—福龙路—和平路—人民路罗湖：文锦北路—泥岗路—北环大道—彩田路—新彩隧道—新区大道—人民路龙岗：水官高速—布龙路—人民路盐田：盐排高速—长深高速—水官高速—布龙路—人民路 公交线路：电信大厦站——302路、352路、380b线、621路、635路、b654路、e9路、m244路、m264路、m352路、m379路、m401路龙华地铁站——336路、390路、b648路、m214路、m239路、m269路、m372路、高峰专线70路地铁线路：地铁4号线龙华直达项目，4站到深圳北站，9站直抵福田中心区

物业地址：深圳龙华新区龙华人民路与建设路交汇处

中粮·云景国际400-890-0000 转 830223

动态：中粮·云景国际目前在售房源位于4栋A座、5栋A座，主力户型为72平2房，89平3房，126平4房，项目整体均价39500元/平。

效果图

实景图

容积率：3.84

绿化率：40.00

开盘时间：2016年8月26日已加推4#A5#A

交通图

交通状况：地铁：规划地铁6号线光明广场站；公交：合水口居委-公交车站：723路;b659路;b868路;m215-m218路;m215路;m218路;m234路;m261路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;机场5线;口岸观光线；三和百货-公交车站：668路;723路;b659路;b868路;m215-m218路;m218路;m234路;m261路;m310路;m337路;m410路;m411路;m415路;m436路;长16路;机场5线;口岸观光线；创业路口-公交车站：b658路；自驾：龙大高速-公明南环大道-别墅路-红花中路-风景南路-创业路-富利北路-松白路辅路行驶10米到达。

物业地址：深圳光明新区公明松白路与金安路交汇处（近公明汽车站）

锦荟PARK400-890-0000 转 825767

动态：锦荟PARK位于3号线地铁六约站A出口，项目目前在售二期房源，二期共5栋，4#、5#、6#、7#、8#，主力户型为115平3房，143平3房，楼盘均价38000元/平，项目预计2017年交房。

效果图

实景图

容积率：4.15

绿化率：30.00

开盘时间：2016年5月7日二期已开盘

交通图

交通状况：地铁：该项目紧临龙岗大道及地铁三号线六约地铁口，通达罗湖、福田，交通便利。公交：项目对面有六约地铁接驳站公交站点，附近有深坑居民小组站，车次有m229、m386、380b等。主干道：龙岗大道即在小区旁。

物业地址：深圳龙岗横岗龙岗大道地铁三号线六约站东南侧

壹方中心玖誉400-890-0000 转 818490

动态：壹方中心玖誉二期目前均价100000元/平米，在售户型主要为大户型，主推面积148-249平，均为大四房，300-400平4房仍有售。目前购房可享99*99折优惠。

效果图

实景图

容积率：5.40

绿化率：30.00

开盘时间：2016年5月7日已加推2期

交通图

交通状况：轨道交通：罗宝线（机场东—罗湖）和环中线（前海湾—黄贝岭）于宝安中心站与项目负二层无缝接驳、深港机场专线、穗莞深城际线，11号线高速公路：沿江高速公路、广深高速公路、南坪快线主干道：宝安大道、107国道、月亮湾大道、深南大道、北环大道、滨河大道公交：宝安中心站：b826路; m350路; m470路空港：宝安国际机场、香港国际机场铁路：深圳北站口岸：深圳湾口岸、福田口岸、前海湾口岸香港专线：深港机场专线海港：大铲湾港

物业地址：深圳宝安宝安中心区新湖路与创业一路交汇口(宝安区政府旁)

华业玫瑰四季II期400-890-0000 转 833298

动态：华业玫瑰四季Ⅱ期现剩少量1-3房房源在售，具体有44平米1房、49平米、73平米、75平米2房、110平米3房，均价62000元/平。华业玫瑰四季II期占地面积共14797.31平方米，总建筑面积79378.96平方米，容积率4.0，绿化率30%。

效果图

实景图

容积率：4.00 

绿化率：30.00

开盘时间：2016年8月20日已开盘1栋、2栋、3栋

交通图

交通状况：地铁：地铁4号线红山站； 公交站点： 腾龙路口-公交车站：b831路, m352路, m365路, 高峰专线38路腾达集团-公交车站：b831路, m352路, m365路龙塘新村-公交车站：b656路, b830路, m212路中央原著-公交车站：b831路, m223路, m340路, m352路, m365路, 高峰专线38路上塘工业区-公交车站：b656路, b830路, m212路

物业地址：深圳龙华新区民治腾龙路与中梅路交汇处