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图为：中国房产商在洛杉矶的一个项目 来源：成都商报 房地产服务公司JLL统计，2015年第三季度，中国在美购买的商业地产总价值已达到50亿美元，这已超过2014年全年25亿美元、2010年10亿美元的纪录。 心态 罗伊·郭买了一套一居室的小型公寓，如果有钱的话，他还想再买一套，“从国际视角来看，从长期来看，在海外拥有资产是相当重要的。” 在美国西海岸，一片沿河而建、颇具艺术气息的在建楼盘旁，来自中国的10多户人聚在一起正在参加美国度假游的一次授课，课堂最终以烤出一只金黄色火鸡而结束。但这并不是烹饪课，这是一家中国房产开发商向有意购买其美国在建楼房的中国投资者销售新楼盘，在这次度假游活动中，该公司还提供了烹饪和文化交流课程。 据美国媒体昨日报道，该集团正在美国开建两个大的楼盘项目，一个在洛杉矶，另一个在纽约。该公司将其客户瞄准中国投资者，希望能消化海外楼盘。这种在国外盖楼，同时将房子卖给中国人的方式，已逐渐成流行趋势。 有目标 四成买家是中国人 报道称，在美国，商业地产开发项目长期以来一直是本土化的产业活动，当地公司开发楼盘，为了迎合当地居民的需求。然而新的销售方式，却让人们得以窥见中国地产开发商扭转该模式的初期努力，他们在海外盖楼，吸引中国顾客前来购买。 多家中国地产开发公司都计划在美国投资数亿美元进行地产开发，包括芝加哥的第三高高塔、布鲁克林价值50亿美元的公寓项目等。其中大多数开发商都期待未来某天能在类似美国和英国等国际市场上收回20%的利润。 这些中国开发商“在中国都是家喻户晓的品牌公司”，纽约欧华律师事务所的律师马丁说道，“人们非常信任他们，所以人们会签约买下其在美国的房产项目楼盘。” 房产经纪人称，这些开发商依赖中国客户的程度依具体项目而有所不同，有些则几乎完全依靠美国买主。但在很多房地产项目中，中国购买者都占据了全部买主的三分之一或更多比例，尤其是在这些楼盘相比中国城市（比如上海），价格更具竞争力之时。文首的上述地产称，该公司在洛杉矶的项目中，中国买主占据了大约40%的比例，由于该项目仍在建设中，公司预计这一比例可能会降低。麦哲伦开发集团的市场主任詹姆斯·罗斯科称，另一家公司在芝加哥建设94层、406户的公寓和酒店项目，预计30%的买主是中国人。“中国投资者对美国格外感兴趣，”詹姆斯说。 有市场 有人希望在海外投资 在美国，有中国人投资的地产开发项目具体数量很难估测，因为许多项目并未对外宣布，而有些则可能从未变成过现实。但总体来说，在过去几年中，中国购买美国商业地产的数量出现激增。据房地产服务公司JLL统计，2015年第三季度，中国在美购买的商业地产总价值已达到50亿美元，这已超过2014年全年25亿美元、2010年10亿美元的纪录。 中国开发商最感兴趣的地方集中在洛杉矶，至少有10家开发商在过去2年内买下大片的开发区域。单是在洛杉矶市中心的斯台普斯中心区域周边，就有四家地产开发商投资30多亿美元，大肆兴建公寓、酒店和商场综合体。 这些海外投资的地产开发商的目标市场，是正在快速增长的中国富裕阶层，这些人不仅希望在海外投资，还渴望将儿女送至国外接受更好的教育。 有竞争 美公司也争中国客户 罗伊·郭是美国哥伦比亚大学的一名学生，他在布鲁克林的一个房地产项目中以60万美元的价格购买了一套一居室的小型公寓。他说，如果有钱的话，他还想再买一套。来自上海的他说，“从国际视角来看，从长期来看，在海外拥有资产是相当重要的。” 除了火鸡烹饪课程等，开发商们还采取了其他方式来招揽中国买主，比如举办有明星参加的盛会。但这些中国开发商可能很快会在美国面临更多竞争，因为美国开发商也正在寻求采取类似策略。 JLL公司的资深副总裁罗博称，美国房地产服务公司也正开始全程实践，建议美国开发商在中国人中售卖楼盘。（综合人民网） |
