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在3月预计入市27个项目当中,地处四五环之间的改善型住宅项目多达6个,其中包括东四环的首开·熙悦尚郡、南四环的首开保利·熙悦诚郡、北四环的八斗以及西四环的大苑·海淀名著。 2月19日,三部委联合发布关于契税与营业税的新规共计三条,其中适用于北京的仅契税第一条,即“对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。”从这条表述来看,以往“普通住房”的说法已不复存在,取而代之的是更大范围的“住房”一词。 亚豪机构市场总监郭毅分析认为,这一契税征收范围表述的变更,在已全城豪宅化的北京住宅市场来说,对于“卖一买一”的改善型家庭来说作用相对更大。 由于北京近年来房价的上涨势头,大量项目已突破“普通住房”的标准,按照2014年9月公布的北京普通住房认定标准,2015年北京成交55321套纯商品住宅中(扣除保障房、自住房、商住),各环线区间超过普通住宅单价标准的共15660套,如果这些非普通住房均为家庭唯一住房的话,这部分购房者按照即将执行的契税新政,将由此前需缴纳的总房款3%的契税,降至最低1%的契税。 以总价500万元购置家庭唯一一套住房为例,在新政前如果被判定为非普通住房,则需缴纳15万元契税,而执行新标准后,只需按照面积段来划分,90平方米以内契税为5万元,90平方米以上契税为7.5万元。 因此,新政对于总价控制合理的首次改善型项目更为有利,而对高端豪宅以及远郊刚需盘而言,前者由于资金能力对于契税减免的反应较小,且购房者多非首次置业,而远郊项目价格区间原本就在“普通住房”标准之内,因此契税调整对于这两端市场的影响较小。 郭毅表示,新契税征收范围的调整完全将这几个项目所覆盖,而多则2%,少则1.5%的税费减免,对于中端消费群体的吸引力也较大,因此契税新规的发布也将坚定这类项目的入市信心。 3月计划开盘项目 项目名称 首开保利·熙悦诚郡 首开·熙悦尚郡 八斗 万泽·经海广场 清城国际中心 优山美地D区 誉天下温榆府 金融街(长安)中心 开盘情况 老项目 老项目 老项目 纯新盘 纯新盘 老项目 老项目 老项目 预计售价 (元/m2) 48000 待定 80000 待定 32000 待定 1000万/套起 待定 物业地址 大兴榴乡桥与德贤路交汇处东南角800米处 朝阳区朝北大悦城往东1000米 朝阳区大屯路 大兴区地铁亦庄线经海路站 大兴区黄村 顺义区后沙峪榆阳路4号 顺义中央别墅区 石景山古城 户型面积 104-156㎡三居、四居 124-173㎡ 115-128㎡三居,179㎡四居 86㎡两居,122㎡三居,136㎡四居 43-79㎡一居,70-98㎡两居,125㎡三居 500-1000㎡双拼、独栋 390㎡联排 60-90㎡ 物业类别 普通住宅 普通住宅 普通住宅 普通住宅 商住 别墅 别墅 商住 （责任编辑：施晓娟） |
