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国瑞置业(2329.HK):楼市步入政策宽松期 受益去库存优惠政策

来源:新尧网 作者:新尧网 人气: 发布时间:2016-02-25 18:18:49

  日前央行宣布,不限购城市居民首套房贷首付比例最低可降至二成后,调减房地产契税、营业税成为中央打出的房地产去库存新一轮组合拳。新的契税营业税征收政策实施后,将进一步降低购房者的成本。业内人士表示,接连出台的政策将大大活跃房地产市场交易。

  港股内房企国瑞置业(2329.HK)受益于全国战略布局,旗下房地产项目有望超预期。国瑞置业以在北京二环核心区域深耕多年而广被熟知,更以北京为大本营,向一线城市及“京津冀”、“珠三角”等全国经济增长热点区域发力。2015年,国瑞置业在深圳南山、北京昌平北七家接连斩获多宗地块。据2015年中期报告显示,国瑞置业目前主要在北京、海口、河北廊坊、西安、沈阳、深圳等10个城市重点布局,其中在北京东南部的廊坊占比最大,约为四分之一。在公司总计775.6万平方米的土地储备中,北京的占比约在4.8%。

  本轮政策放松,一线城市最为受益,以上海、深圳为代表的一线楼市更是出现跳涨的火爆现象。资料显示,未来国瑞在北京和深圳将开发多个项目,定位改善需求的中高端住宅和城市综合体,这些在手的一线城市土地资源将极大受益于房地产基本面的快速上行。与此同时,国瑞置业拥有投资物业总建筑面积合共81.18万平方米,主要涵盖北京富贵园、北京国瑞城、北京哈德门广场、北京国瑞购物中心、沈阳国瑞城、汕头国瑞城、深圳·南山及佛山·南堤湾项目,增长区域主要集中在一线城市北京及深圳。

  从一线房地产数据上来看,2月份以来,北京纯商品房住宅签约1009套,签约均价达到了33416元/平方米,而这一价格也有望创造新的单月成交均价纪录。根据2016年1月房地产数据,深圳全市商品住宅平均价格已上涨至4.65万元/平米水平,同比上涨74.3%,环比上涨9.5%。国瑞置业将充分受益于房地产市场基本面的良好走势,提升营业收入水平,增厚公司内在价值。

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